全台房價如失速列車 嘉義年漲1成奪冠

2020年全台房價全面上漲，嘉義因房價負擔比低，漲幅居全國之冠。（資料照）

根據好時價統計2020年的全台房市價格，各縣市與前一年同期相比，全面上漲，其中嘉義縣市的漲幅更超過10%，躍居冠軍。

以六都而言，受惠於中美貿易戰的台商回流，台南市更有台積電擴廠、相關供應鏈進駐等題材，使得台房價漲幅居六都之冠、全台第2，年增率高達到8.03%。

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其次為房市一直非常火熱，自2016年一路上漲至今的台中市，年增率有6.77%的水準，排名第3的則是桃園市，從2014年10月房市開始反轉盤整，直到2017年底再度走揚至今，年增率達到5.85%，其餘排序依序為新北市（2.97%）、台北市（2.51%）、高雄市（2.36%）。

四都房價創歷史新高 雙北差一步

值得注意的是，桃園市在2020年底的房價指數已來到128.98，正式突破2014年10月的高點，創下歷史新高。全台房市在2014至2015開始向下修正，其中北北桃三縣市被影響最深，盤整期間最久，中南部則相對快速反彈，因此有「北冷南熱」的說法。時至今日，六都中僅剩台北市距離歷史高點仍有約6.5%的差距，新北市則有約2.6%的差距，其餘四都皆持續創造歷史新高。

觀察六都以外的縣市，嘉義縣市的房價年增率居全台之冠，漲幅達10.58%。究其原因，與嘉義房價相對容易負擔有關，根據內政部2020年第3季資料，嘉義市的房價所得比為全國最低，嘉義縣也僅比基隆市及屏東縣高。至於其他縣市，新竹縣市、屏東縣、南投縣的房價漲幅也超過5%，表現都相當亮眼。

好時價分析，疫情初期影響了去年房市第一季的交易量，但台灣的防疫成效穩定了國民信心，再加上中美貿易戰促使台商、資金回流，使得2020年全台房市的交易量與價格指數全面上漲，但要注意的是，應避免房價走勢變成「失速列車」，影響居住權利。

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