【台北】木柵國小生活圈 新案上看8字頭

木柵國小周邊機能完備，是木柵中心。

木柵國小周邊生活機能完整，是木柵地區發展較早的區塊，區內有市場、區公所、學校和多座公園環繞，居住品質佳，新案價格最高已到8字頭，部分訴求水岸景觀，價格會更高。

木柵路是文山區主要幹道，其中，木柵路三段有文山區行政中心、木柵國小、木柵市場，是早期發展的生活區塊，東面鄰景美溪畔、道南河濱公園，綠帶公園環繞，環境頗為優質，生活圈範圍大致以保儀路、木柵路為主幹道，北邊到秀明路一段、南側到木新路二段，西邊則到興隆路四段。

請繼續往下閱讀...

生活採買便利 開車動線佳

區內有文山區行政中心、木柵國中小學、圖書館、木柵市場等，也有頂好、全聯可採買，距離新店家樂福也不遠。開車可快速上國道3號萬芳交流道，通往內湖、南港便利，也可經信義快速道路到台北市中心，區內距離捷運站較遠，但在木柵路有多班公車可通往各區，未來也有規劃捷運南環線經過。

文山區行政中心就位在此，恰公相當方便。區內有木柵市場可採買，相當便利。
生活圈除了有道南河濱公園和多個社區小公園外，政大也有登山步道可爬山健行，也可到貓空近郊，在台北市區中，享有難得的悠然景致。
木柵國小周邊因發展早，以公寓或中古社區為主，近年受惠都更改建潮，新建案增多，去年底進場的「遠雄晴川」，位在木柵路三段，規劃52∼72坪4房換屋產品，是建商整合10多年推出，基地三面臨路，將興建29層SRC建築。

都更潮新案增多 開價上看8字頭

此案也是遠雄睽違10年後，再度進軍文山區推案，並提供5525三大保固，5年防水、5年地壁磚、25年結構體保固，社區規劃多元公設，每坪均價約80萬元。
銷售中的建案還有在地建商兆雄建設推出的「天賞水硯」，位在木南公園旁，規劃單層單戶74坪，訴求河岸景觀第一排，且戶戶挑高3米5，採毛坯交屋，每坪開價80∼85萬元。另外成屋案「敦皇」，則規劃單層單戶45∼71坪，訴求大陸工程營造，每坪開價70∼75萬元。

主幹道公車班次眾多，可接駁到捷運站。
信義房屋政大店專案經理鐘日堃表示，木柵國小周邊可說是木柵地區機能最好的地方，也是老木柵人最喜歡的購屋區塊，區內有幾個指標社區，像是「遠雄日光」、「水沐青華」、「天賞大願」、「忠順大院」等，都是品牌建商推出的案子，每坪價格在60∼75萬元，平均10年內大樓，每坪行情在60∼70萬，10∼20年大樓每坪55∼56萬，如果社區是有品牌的建商興建，價格會較高，像是「潤泰京典」就是指名度頗高的中古社區。
公寓則多在久康街，2、3樓的公寓行情每坪45∼50萬，4、5樓公寓每坪在40∼45萬，久康街還有「普林斯頓」社區，以50多坪3房為主力，因為公設比低、管理好，每坪行情可到6字頭。
如果預算較低，鐘日堃建議可挑選國宅產品，區內有「明道國宅」可選擇，3房含車位總價在1800∼2300萬元，CP值頗高；如果想挑選有河景的物件，則可選擇「綠隄」、「寶成皇家學院」等，都是不錯的選擇。

專家意見
信義房屋政大店專案經理 鐘日堃

木柵國小生活圈機能齊備，不論是採買、交通都很便利，木柵路三段沿線銀行、商家眾多，雖然距離捷運站較遠，但搭乘公車轉乘很便利，一旁就有河濱公園可運動健身，相當適合自住客群。此區2房總價約在1600∼2000萬元，3房總價則在2300∼2800萬，建議挑選品牌口碑較好的建商，未來增值空間較大。

小提醒

此區發展較早，市容較為老舊，需靠未來都更改建來改善市容；主要幹道木柵路三段，尖峰時刻人車眾多，尤其市場周邊更加混雜。此外，生活圈內距離捷運站較遠，需轉乘公車或騎車前往，對通勤族稍不便。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法