豪宅王出爐！ 海景大樓戰勝陳幸妤豪宅

根據最新實價資料顯示，去年台南豪宅冠軍由位於安平區的「尚暘天聚」奪下。(圖/翻攝自Google街景圖)

根據最新實價資料顯示，去年台南豪宅冠軍由位於安平區的「尚暘天聚」奪下，成交單價高達36.6萬元，不僅單價尬贏陳幸妤、王建銘購置而聲名大噪的東區知名豪宅「耘非凡」，總價也一舉衝破6,000萬元，為近年新高單總價，直追市政特區永華路二段上一線豪宅。

全球居不動產情報室統計去年實價資料，觀察去年台南市前五名豪宅社區，單總價均首屈一指的為傳出國內知名企業主購置多戶，位於安平區的綠建築新豪宅「尚暘天聚」，尤其去年8月交易的16樓戶，總面積216.98坪、總價達6,983萬元，單價為36.6萬元，陳炳辰分析，此交易價已為社區最高價，也刷新近4年台南市豪宅大樓單價紀錄。

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陳炳辰觀察，「尚暘天聚」樓高19層，僅規劃27戶，以豪宅規劃與擁港區海景為特色，目前單坪均價都在35萬元，事實上，近年台南市不少重大建設圍繞安平進行，具景觀的一線高樓豪宅，單價多來到3字頭，如國平重劃區亦是現階段新興豪宅重點。

而位於亞軍則為傳出陳幸妤、王建銘購置而聲名大噪的東區知名豪宅「耘非凡」，去年9月成交的24樓戶，總價為4,398萬，單價是35.8萬，坪數為131坪，單價為社區排除一樓物件的次高，該社區樓高26層，屋齡5年，戶數雖多達250戶，中高樓層單價行情都抗跌在3字頭，稱霸該區一哥，591房屋交易網新聞組組長畢務潔分析，主因不脫知名度高、豪宅規劃、名人齊居、地段佳等因素。

畢務潔分析，東區市中心除了生活、交通機能佳，綠地與學區兼具，鄰近台南車站現況有鐵路地下化建設，也增設林森站，都是區域重大利多，園區上班族群亦是當地買盤主力。而除了豪宅，低總千萬內小坪數產品也不少，不少首購自用者出手外，也具備投資出租價值。

除了「耘非凡」外，排名第4名的新豪宅「沐東風」也在東區，去年7月交易的頂樓樓中樓戶，總價來到4,500萬，單價為29.9萬，坪數是170.43坪，總價為社區新高。畢務潔表示，「沐東風」標榜台南首座蝶形雙塔耐震建築，平均行情在單價25萬，所屬區段為德高重劃區，生活圈鄰南紡購物中心，中山路、仁和路也有飲食採買機能，而中山高仁德交流道讓其享便利的聯外交通機能，亦具知名學區，更有廣闊保護地綠地景觀，成就在地豪宅身價。

而中西區五妃街上的知名豪宅「金典」，在去年5月交易8樓戶，以總價4788萬元，單價34.8萬元成交146.96坪物件，為去年度第3名，陳炳辰表示，雖然屋齡已來到20年，但戶數僅30戶，高檔社區規劃，為台南市第一座鋼骨住宅，全棟採石材建造，戶戶均為百坪，釋出稀有，每坪成交行情已屆三字頭。

陳炳辰指出，「金典」位處南門、五妃生活圈，雖然開發早，也不乏較舊的住宅社區，但居住生活機能強，多有文教學校聚集，加上如孔廟文化等，不少文教人員定居，居住氛圍有利房價發展，遂顯現抗跌性。

名列第五名的安平區豪宅「府都Double1」，於去年10月交易19樓戶，總價為4430萬，單價是28.3萬，坪數是172.17坪，單價創下社區新高。該社區不乏科技、汽車業企業主入住，像是遭媒體披露奇美許家也擁多戶。

陳炳辰指出，台南市豪宅產品過去以電梯豪墅為主流，但因為時空環境轉變，不乏在地有錢人或企業二代認為大樓產品具管理、隱密、投資獲利與身分價值，轉型大樓購置。

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