晴時多雲

豪宅王出爐! 海景大樓戰勝陳幸妤豪宅

2021/02/24 10:35文/記者張瀞勻

根據最新實價資料顯示,去年台南豪宅冠軍由位於安平區的「尚暘天聚」奪下。(圖/翻攝自Google街景圖)

根據最新實價資料顯示,去年台南豪宅冠軍由位於安平區的「尚暘天聚」奪下,成交單價高達36.6萬元,不僅單價尬贏陳幸妤、王建銘購置而聲名大噪的東區知名豪宅「耘非凡」,總價也一舉衝破6,000萬元,為近年新高單總價,直追市政特區永華路二段上一線豪宅。

全球居不動產情報室統計去年實價資料,觀察去年台南市前五名豪宅社區,單總價均首屈一指的為傳出國內知名企業主購置多戶,位於安平區的綠建築新豪宅「尚暘天聚」,尤其去年8月交易的16樓戶,總面積216.98坪、總價達6,983萬元,單價為36.6萬元,陳炳辰分析,此交易價已為社區最高價,也刷新近4年台南市豪宅大樓單價紀錄。

陳炳辰觀察,「尚暘天聚」樓高19層,僅規劃27戶,以豪宅規劃與擁港區海景為特色,目前單坪均價都在35萬元,事實上,近年台南市不少重大建設圍繞安平進行,具景觀的一線高樓豪宅,單價多來到3字頭,如國平重劃區亦是現階段新興豪宅重點。

而位於亞軍則為傳出陳幸妤、王建銘購置而聲名大噪的東區知名豪宅「耘非凡」,去年9月成交的24樓戶,總價為4,398萬,單價是35.8萬,坪數為131坪,單價為社區排除一樓物件的次高,該社區樓高26層,屋齡5年,戶數雖多達250戶,中高樓層單價行情都抗跌在3字頭,稱霸該區一哥,591房屋交易網新聞組組長畢務潔分析,主因不脫知名度高、豪宅規劃、名人齊居、地段佳等因素。

畢務潔分析,東區市中心除了生活、交通機能佳,綠地與學區兼具,鄰近台南車站現況有鐵路地下化建設,也增設林森站,都是區域重大利多,園區上班族群亦是當地買盤主力。而除了豪宅,低總千萬內小坪數產品也不少,不少首購自用者出手外,也具備投資出租價值。

除了「耘非凡」外,排名第4名的新豪宅「沐東風」也在東區,去年7月交易的頂樓樓中樓戶,總價來到4,500萬,單價為29.9萬,坪數是170.43坪,總價為社區新高。畢務潔表示,「沐東風」標榜台南首座蝶形雙塔耐震建築,平均行情在單價25萬,所屬區段為德高重劃區,生活圈鄰南紡購物中心,中山路、仁和路也有飲食採買機能,而中山高仁德交流道讓其享便利的聯外交通機能,亦具知名學區,更有廣闊保護地綠地景觀,成就在地豪宅身價。

而中西區五妃街上的知名豪宅「金典」,在去年5月交易8樓戶,以總價4788萬元,單價34.8萬元成交146.96坪物件,為去年度第3名,陳炳辰表示,雖然屋齡已來到20年,但戶數僅30戶,高檔社區規劃,為台南市第一座鋼骨住宅,全棟採石材建造,戶戶均為百坪,釋出稀有,每坪成交行情已屆三字頭。

陳炳辰指出,「金典」位處南門、五妃生活圈,雖然開發早,也不乏較舊的住宅社區,但居住生活機能強,多有文教學校聚集,加上如孔廟文化等,不少文教人員定居,居住氛圍有利房價發展,遂顯現抗跌性。

名列第五名的安平區豪宅「府都Double1」,於去年10月交易19樓戶,總價為4430萬,單價是28.3萬,坪數是172.17坪,單價創下社區新高。該社區不乏科技、汽車業企業主入住,像是遭媒體披露奇美許家也擁多戶。

陳炳辰指出,台南市豪宅產品過去以電梯豪墅為主流,但因為時空環境轉變,不乏在地有錢人或企業二代認為大樓產品具管理、隱密、投資獲利與身分價值,轉型大樓購置。

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