「三重價格有點誇張」 專家洩玄機:但買就對了別想太多
「潤泰CITY PARK」近期成交價曝光,潤泰集團證實第一波送實登「單價9字頭起」。(圖/記者張瀞勻攝)
觀察北台灣預售市場,以這幾年推案量最龐大的三重地區而言,無論是詢問度、買氣明顯走弱,房市進入近肉搏戰,要脫穎而出順銷,品牌、地段目前看來就是最重要的2大因素,根據市調單位統計,過去新北三重之前房市熱了很久,第七波打炒房管制後,整體表現也是下修據烈,但仍有3案表現十分突出,感覺是另一個平行時空的銷況,而這3案就是有著品牌及地段的加持。
一直頗低調的三重大案「潤泰CITY PARK」,在開案前就已受到高度關注,於11月開始接待客戶,由於先前已累積大量預約名單,因此至今每週來客還是不少,根據住展雜誌市調指出,該案產品主力在5~6000萬總價,換算單價為區域新高,但到站就到家的地段,還有大都會公園的景觀、潤泰品牌,能有相對高熱度也不意外。
馨傳不動產智庫執行長何世昌分析,「潤泰CITY PARK」近期成交價曝光,潤泰集團證實第一波送實登「單價9字頭起」,他指出,價格真的有點誇張,而現在新建案市場就是個案表現,買氣淡如水,但也沒那麼悲觀,「整體環境改變不多,唯一變的是信心,有需求再買、且長期持有,其他的別想太多。」
而在三重捷運站旁不遠處的「環泥水澐」則是另一異軍突起代表,步行至捷運400公尺距離,環泥近幾年於北台灣也有不少代表作,用料、品質有一定口碑,環泥建設在三重捷運旁有近4000坪土地,「環泥水澐」為第一期推案,產品最小11坪起,加上隔壁的潤泰已將單價拉高,目前這邊開價87萬起,總價門檻有相當優勢。
至於國道另一側的仁義重劃區,近年這區多有知名品牌推案,讓不少北市客層十分關注此區,近期代表案「華固織幸」,雖然離捷運較遠,但若是開車族就很方便,因為離國道近,而區段採買也方便。「華固織幸」23~36坪規劃,單價82萬起,建材、產品規劃也是水準之上,10月中開案至今銷況穩定。
接下來明年第一季,三重於舊市區及二重都還有不少案子會推出,其中二重還是最多,左岸一帶有新濠系列第四期、寶石機構等,右岸部分的環泥建設、茂德機構也都有續作會推出,三重的推案熱度仍舊會是大台北地區的前段班。
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