「三重價格有點誇張」 專家洩玄機：但買就對了別想太多

「潤泰CITY PARK」近期成交價曝光，潤泰集團證實第一波送實登「單價9字頭起」。(圖/記者張瀞勻攝)

觀察北台灣預售市場，以這幾年推案量最龐大的三重地區而言，無論是詢問度、買氣明顯走弱，房市進入近肉搏戰，要脫穎而出順銷，品牌、地段目前看來就是最重要的2大因素，根據市調單位統計，過去新北三重之前房市熱了很久，第七波打炒房管制後，整體表現也是下修據烈，但仍有3案表現十分突出，感覺是另一個平行時空的銷況，而這3案就是有著品牌及地段的加持。

一直頗低調的三重大案「潤泰CITY PARK」，在開案前就已受到高度關注，於11月開始接待客戶，由於先前已累積大量預約名單，因此至今每週來客還是不少，根據住展雜誌市調指出，該案產品主力在5~6000萬總價，換算單價為區域新高，但到站就到家的地段，還有大都會公園的景觀、潤泰品牌，能有相對高熱度也不意外。

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馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，「潤泰CITY PARK」近期成交價曝光，潤泰集團證實第一波送實登「單價9字頭起」，他指出，價格真的有點誇張，而現在新建案市場就是個案表現，買氣淡如水，但也沒那麼悲觀，「整體環境改變不多，唯一變的是信心，有需求再買、且長期持有，其他的別想太多。」

而在三重捷運站旁不遠處的「環泥水澐」則是另一異軍突起代表，步行至捷運400公尺距離，環泥近幾年於北台灣也有不少代表作，用料、品質有一定口碑，環泥建設在三重捷運旁有近4000坪土地，「環泥水澐」為第一期推案，產品最小11坪起，加上隔壁的潤泰已將單價拉高，目前這邊開價87萬起，總價門檻有相當優勢。

至於國道另一側的仁義重劃區，近年這區多有知名品牌推案，讓不少北市客層十分關注此區，近期代表案「華固織幸」，雖然離捷運較遠，但若是開車族就很方便，因為離國道近，而區段採買也方便。「華固織幸」23~36坪規劃，單價82萬起，建材、產品規劃也是水準之上，10月中開案至今銷況穩定。

接下來明年第一季，三重於舊市區及二重都還有不少案子會推出，其中二重還是最多，左岸一帶有新濠系列第四期、寶石機構等，右岸部分的環泥建設、茂德機構也都有續作會推出，三重的推案熱度仍舊會是大台北地區的前段班。

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