官方公布新北10大蛋黃漲幅！這一區單季大漲10%

官方認證！新北這10大蛋黃區房價曝這區季漲10% 專家：別錯估行情

新北市2024年第1季預售屋實價登錄，共計揭露5,021件，總成交金額1036.1億元，第1季受到工作天數較少，以及三重區交易案件減少854件影響，統計全市交易量及成交金額較上季分別減少11.8%、2.7%。三重區申報件數797件、成交總金額170.3億元，成交價量雖皆有減少趨勢，惟仍位居全市之冠，且已連續六季奪冠。

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新北市政府地政局地價科科長蕭湘君表示，分析2024年第1季板橋、土城、永和、中和、三重、蘆洲、新莊、新店、樹林、汐止等10個蛋黃區的預售屋，成交單價區間以每坪60萬-70萬元占比近45.2%為最高，總價以1500萬-2000萬元為主流，占比約28.4%；其他非蛋黃行政區成交單價每坪多為50萬元以上，占比為39%，總價以1000萬-1500萬元為主，占比近38.4%。另分析交易熱絡行政區，成交均價以板橋區居首；中和區第1季成交均價上漲10.9%最多，主要是因本季板南路大批預售屋成交案例，交易單價多為每坪70萬元以上，致提高中和區成交均價。板橋區、中和區、三重區、新莊區及土城區，每坪單價60.3萬元-71.9萬元，其次泰山區、林口區、五股區成交均價每坪48.4萬元-57.2萬元，最後則為淡水區每坪成交均價36.6萬元。

此外，主流產品以3房2廳2衛為大宗，該類建物面積多為39坪至57坪，平均總價以中和區3,420萬元最高，新莊區、三重區、板橋區、土城區、泰山區及林口區次之，介於2,144萬至2,802萬元間，最後五股區、淡水區則分別為1,700萬元、1,444萬元。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，量體減少也與新案惜售緩推有關，且第一季還在檔期前期，去化早先舊案，讓部分價格稍高、坪數稍大的物件有所表現，否則現況還是以低總、兩房以內的小宅為主，不過價格走高為趨勢，其所列舉的板橋、永和、三重等區恐都已不少案例來到8字頭，甚至更高，有意買房的民眾得衡量好區域行情以免誤判。

至於2024年第1季預售屋建案備查情形，全市預售建案申報45案，較上季增加73.1%，總戶數7,143戶則較上季增加91.2%，其中委託不動產代銷業銷售計38件，占約84.4%，代銷總金額為1013億元，較上季金額增加104.2%。行政區分布上三重區1,772戶居冠，林口、土城、中和及板橋區等亦屬熱絡，上述5個行政區申報總戶數6,071戶約占全市比率85%。

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