台中地雷社區 近半年交易全賺錢、最多獲利上百萬

位於台中市中區與西區的交界處的「大地球廣場」，戶數多達千戶以上。(圖/翻攝自GOOGLE MAP)

一如台北市林森商圈多見的爭議社區，位於台中市中區與西區的交界處的「大地球廣場」，戶數多達千戶以上、為屋齡25年的住商混和大樓，周邊出入份子不算單純，也曾傳出是鶯鶯燕燕聚集之地，但觀察近半年實價揭露資訊，有出現歷次移轉明細資訊，轉手全部獲利，至多已賺近多一倍的價差。

根據實價登錄資訊顯示，在去年10月交易的14樓戶，賣方持有僅6個月，以180萬入手，轉手成交價幾乎翻倍，來到310萬，扣稅後也有超過70萬的獲利，該物件單價23.7萬，也創下社區最高單價。

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而9樓戶在去年8月的交易，也從128萬的入手價，持有3年後以240萬出售，價差達112萬，扣稅後約有90萬獲利，人不可貌相可說也適用形容該社區。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該社區屋齡已來到25年，也多套房產品，轉手接連獲利一方面在於社區身價提升，目前單價行情為13~15萬，過去入手單價偏低，如今自然有獲利空間，不過2間轉手價差破百萬的物件，單價顯然偏高，除了買賣方各自資金考量，可能因素亦包括裝潢、帶租約等，勢必出於投資租賃狀態不錯，該社區投報率可達4%，即便此兩物件單價走高，也可有2.5~3%的投報率，仍有賺頭。

陳炳辰說，不少爭議社區不見得適合自住，卻因有獨特的租屋客群有絕佳的投報率，如台北市林森商圈多有這類大樓，也是低總好入手投資，出租賺取高投報率的例子，但由於社區複雜度高，不建議投資新手購置，包括租客類型，或是物件未來可能產生的狀況，不見得是資淺投資者可應付得來。

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