台商回來了 大稻埕高價宅轉手狠賺1160萬

建成圓環的「富貴百代」為大同區罕見曾有億元交易紀錄的高價社區。

根據實價資訊顯示，鄰近大同運動中心、承德路三段的巷弄甫完工交屋的「中山之外」，賣方登記的購入紀錄，短短持有一個月以4,580萬元轉手，單價來到社區新高，獲利高達1,160萬元，遭扣房地合一稅後粗估超過600萬元的價差入袋，而建成圓環的「富貴百代」，為大同區罕見曾有億元交易紀錄的高價社區，鮮少有屋主釋出，而今年初以6,250萬成交的8樓戶，轉手獲利560萬。專家指出，大同區如迪化街本多富商巨賈，也就是說在地出身有錢人多，因此高資產族群購置多間房產下，買回故鄉區塊也不意外。

另外，位於寧夏夜市周邊，有百萬單價行情的「文華匯」，今年2月的8樓戶以5,050萬轉手，亦令前一手賺了520萬價差，馬偕醫院生活圈的「心中山」9樓戶在1月亦以6,200萬交易，創社區總價新高，賣方獲利270萬，長期被視作台北市房市蛋白區的大同區，如今熱度不可小覷。

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全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，大同區為台北市最早發展的地域，大稻埕、迪化街早期乃相當繁華的地帶，隨著時代演進趨於沒落，不過在轉型為具備懷舊風味的觀光市集也走出新風貌，近年也因雙子星案而有振興西區門戶前景，偏多的老舊住宅都更後亦逐步建設出住宅大樓新風貌，觀察在地中大坪數的高價宅，今年均傳獲利情勢。

他進一步表示，口袋較深的買方通常往市中心購屋，因此依照過去實價揭露資訊，大同區能破億大樓寥寥可數，除了近期「宏國大道城」推大坪數案，有望再見破億元交易案，過去此等價位只有「富貴百代」與「興洋興天地」，且均為多年前的資訊，但即便久未有上億元交易，近期卻出現不少中大坪數高價產品交易，分析關鍵在於大同區本多富商巨賈，高資產族群購置多間房產下，買回故鄉區塊也不意外，另一方面不少高價宅距離中山區市中心並不遠，生活便利性強，雙子星案規劃也勢在必行，為在地利多焦點。

以上述數個高價宅來說，陳炳辰認為，交易價位都算是目前社區行情，第一手買價若買在低點皆有獲利空間，例價差破千萬的「中山之外」的賣方，第一手買方以社區次低單價入手，而該案在居住機能與中山區同享捷運雙連、中山站交通與商圈，以及中山北路二段生活氛圍，都彰顯高性價比，即便加價購也划算，亦為獲利因素。

隨著房市熱潮，多有建商改以中大坪數試水溫，如文山區元利建設推出50、60坪物件，而大同區的「宏國大道城」新開案更來到80、90坪，不乏熟悉在地，對該區具備特定情感的資產族群購置，陳炳辰指出，像是文山區的公職文教退休人士，或大稻埕的傳產企業主等，或也漸改變傳統蛋白區房市風貌。

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