雙北中高總價交易增溫 內湖異軍竄起奪冠、新北新店最熱

台北市內湖區今年1～4月中高總價住宅交易有99件，主要集中在碧湖、大湖公園一帶，成為北市冠軍。

今年以來豪宅交易頻傳，永慶房產集團根據內政部實價登錄資料統計今年1～4月台北市總價4000萬以上，以及新北市總價2000萬以上中高總價住宅的交易量，相較過去兩年同期的表現，雙北市中高總價產品交易量都有25%到30%的成長，交易熱度有增溫跡象。

台北市此次入榜的前3名都是過去傳統的熱門交易行政區，不過過去多排在第3位的內湖區這次以99件的成交量異軍突起排名第1，而排行2、3名的則是台北市蛋黃區的大安區及中山區，分別有77件及69件的成交量。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，內湖區屬於台北市蛋白區，中高總價住宅大多座落於捷運文湖線沿線，其中西湖公園、碧湖公園及大湖公園周遭是主要的豪宅聚落，環境悠閒清靜受到高資產族群的青睞。

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而交易量排名第2的大安區是台北市傳統交易熱區，陳金萍表示大安區是全台豪宅密度最高的行政區，觀察今年1～4月的成交資料，即使缺少指標性豪宅的成交帶動，且成交物件的屋齡也普遍偏高，但仍有77件的交易熱度，平均單價也突破百萬大關，顯見北市燙金門牌價值不減。

平均單價同樣突破百萬大關還有第3名的中山區，中山區同樣是台北市蛋黃區，物件相當多元，一直都是台北市的交易熱區，其中最受人矚目的就屬大直重劃區，與鄰近的內湖科學園區形成共同生活圈，成為台北市指名度相當高的豪宅聚落。

新店157件奪冠 新莊重劃區交易熱絡

新北市的中高總價住宅熱門交易行政區中，新店區以157件奪冠；第2名的新莊區也有151件的交易量。新店區的中高總價住宅大致可分為兩類，一類是位於新店市區的住宅大樓，大多位於捷運七張站、新店區公所站及小碧潭站周遭，如今年成交量較多的「寶徠花園」、「玉上園」以及「美河市」等社區；另一類則是郊區的透天別墅，如較為知名的「大台北華城」及「青山鎮」等。

第2名的新莊區交易多集中在副都心重劃區及頭前重劃區中，另外，捷運新莊站周遭的社區「永鼎帝京」也有多筆成交實例，帶動周遭交易增溫。

展望後市，陳金萍表示，雖然5月中旬後國內疫情爆發為市場增添不確定性，加上三級警戒持續，第三季房市交易量欲大不易，但是在台灣經濟表現良好且全球資金寬鬆的環境下，高資產端的客戶仍具有豐沛的量能，預期本土疫情受到控制而陸續解封後，房市交易恢復回歸正常，中高總價住宅交易有望回到原先的上升軌道。

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