價格修正豪宅交易起色 「文華苑」5.66億成交創今年最高

指標豪宅「文華苑」位在松山區，特色是有文華東方酒店的頂級物管服務。

最新實價登錄顯示，北市指標豪宅「文華苑」今年出現一筆高價紀錄，9樓成交每坪199.7萬元，逼近每坪200萬元門檻，總價成交5.66億元，是今年以來最高總價的住宅交易案。今年以來包括「松濤苑」、「吾疆」、「台北信義」都陸續有高價成交紀錄，顯見豪宅稅施行雖略有影響，但價格微幅修正後，仍吸引部分自住型買家目光。

根據實價登錄資料，2014年底「文華苑」的8樓曾出現每坪約210萬元紀錄，最新的9樓成交資料每坪約199.7萬元，足見儘管豪宅稅加身，「文華苑」的房價修正幅度有限。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，豪宅市場表現仍供過於求，豪宅稅政策明顯影響投資買氣，只剩出手謹慎的自用客入場選案。今年以來指標性的豪宅陸續出現成交，雖然交易量比不上過往，但「真豪宅」的價格即使面臨房市不景氣，價格仍有不錯的支撐性。

曾敬德說，這個現象一則以喜、一則以憂，喜的是豪宅市場陸續出現新的交易紀錄，逐步測試出市場接受的支撐價格；但要注意未來幾年豪宅市場仍將有不少新增供給釋出，在缺乏國際性買盤下，供過於求的狀況短期內不會改變。

「市況不好，成交很難！」大師房屋董事長陳建慶分析，豪宅市場完全沒有投資買盤，剩下的自用客戶要產品好又希望房價便宜，但豪宅屋主大多口袋很深，降價空間非常有限，因此雙方價格認知差距大，居中斡旋的仲介格外辛苦；台灣政經環境動盪，豪宅又面臨重稅干擾，短時間內市況應不會好轉，已有心理準備要苦撐1、2年。

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