訪日遊客暴增 日本商用不動產投資熱
澀谷區具備人潮及流行性,區內商辦非常搶手。(日本信義提供)
日本每年吸引眾多外國旅客,根據最新日本官方資料統計,今年上半年訪日遊客累計已超過1千萬人次,創史上最快增加速度,推升當地民泊、飯店和商辦租售行情,日本信義發現,有近30%客戶想在東京購置商辦,投資標的以東京都心5區為主
日本信義社長何偉宏表示,5年前東京都心5區商辦空屋率超過9%,自2013年開始下降,目前維持在4%低水準,由於景氣轉好,許多企業紛紛擴編,辦公需求也跟著增加,以100坪辦公大樓租金為例,都心地區平均月租金約1.6~1.8萬日圓,約台幣4800~5400元,何偉宏說,以澀谷為例,不少新創品牌在此設總部,空置率不到2%,每坪租金更可達1.9萬日圓,約台幣5700元。
投資店鋪重視人潮 新興民泊留意法規
何偉宏表示,日本單獨出售店面稱為「區分店鋪」,好處是不需擔心外觀維護及修繕問題,但也會有承租方退租後,收租空窗期風險,建議選擇此類物件要徹底瞭解周邊環境、消費人流,公司也會事前替客戶考察該店鋪周邊機能、居民屬性和合適的營業項目。
除了商辦與店舖,民宿、民泊也成為近期熱門物件,但民泊在日本法規仍處研討的灰色地帶,多數是利用公寓大樓間接接待客人的飯店型住宿,容易與周邊居民發生摩擦,何偉宏提醒,應選擇整棟或獨棟透天的物件作為投資標的,管理上較叫好執行。
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