四大建商插旗 近百億押寶七期南側

七期南側綠地學區資源豐富，剛性自住需求極高。

近年外圍各重劃區土地價格飛漲，加上營建、人力成本居高不下，帶動蛋黃區補漲態勢劇增，而高資產族群對於生活品質越趨重視，對學區、綠地資源豐富的七期南側鍾愛有加，近年吸引包括國泰、鉅陞、興富發等上市櫃建商接連搶地插旗，房價坐五望六。

根據內政部實價登錄南側土地行情，惠禮段2019年7月~2020年7月共有8筆成交，平均單價88.52萬元，去年至今僅有5筆成交，平均單價則達166.41萬元，近一年漲幅近9成，在地業者透露，這一年的成交多集中在文心森林公園周邊，開發價值較高，是拉高平均價格的主因，依地段價值性再加上品牌加持，若推出住宅產品，將可望刷新區域行情天花板。

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盤點南側指標土地交易，如大觀路、向學路口約298坪的惠禮段商一角地，今年揭露，買方為KTV南霸天「享溫馨KTV」，總價4.5億元，單價約151萬元，深耕七期推案的國泰建設，也砸近10億元加碼買進510.85坪商二土地，換算單價也來到每坪194.5萬元，距離今年推出的新案「國泰The park」基地僅一街之隔，後續推案動向值得關注。

而近年獵地王「興富發」也在4月時，以31.96億搶下市政路南側惠文路口1011坪第四種住宅區土地，每坪單價高達282萬元，未來預計推出總銷百億元以上的2、3房小宅案，業界以成本、行情進行估算，產品單價恐將從6字頭起跳。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，七期南側因生活感強，剛性購屋需求不墜，成屋物件詢問度也相當高，尤其以公園旁的產品最受歡迎，除了價值性有撐更具身分象徵性，吸引不少建商鎖定大型綠地周邊插旗，進而帶動土地交易明顯升溫，值得注意的是，七期南側使用分區大多為商1、商2或住2、住3土地，若以近期約200萬的土地成交行情與容積率進行推估，開發成本相較不少新市政中心的土地還高，未來房價堆疊將成必然趨勢。

此外，觀察區域預售市場，以位於文心森林園特區的「國泰The Park」為區域少見具標配的中坪數產品，正對文心森林公園近3萬坪綠地。另外，位於大觀路的「時代州廳」目前主力為3房產品，每坪開價53~60萬元，大業路大福街口的「泰御天鑄」也已近完銷，每坪單價在48~56萬元，而鉅陞「南青山」微造鎮系列案第三期「青山絵」也在7月底登場，規劃26戶24~42坪2~3房產品，開價53~58萬元起，強調精緻坪數規劃，總銷約7億元。

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