台南平實營區地上權地標脫11.58億 明年推3字頭地上權宅

國產署30日下午公開招標南區6標設定地上權基地，包括台南平實營區二筆住五土地、屏東東港鎮、澎湖馬公市等4標精華地皆標脫，標脫率約66.7%。清景麟建築團隊與三地開發，分別標得平實營區平實路旁二筆上千坪住五角地，將規劃2~3房產品，明年初推案售價上看30~35萬元。

國有財產署南區分署30日下午公開招標南區6標設定地上權基地，包括台南平實營區二筆住五土地、屏東縣東港鎮、澎湖縣馬公市等4標精華地皆標脫，標脫率約66.7%。清景麟建築團隊與三地開發，分別標得平實營區平實路旁二筆上千坪住五角地，得標價合計達11億5898萬元，清景麟建築團隊董事長林聰麟表示，將規劃2~3房產品，戶數約280戶，反映建築成本上揚，明年初推案單坪售價將上看30~35萬元。

國產署這次招標110年度第二批南區6標設定地上權基地，共計收到8封標單，除高雄前鎮興南段1771.8坪住三土地，與岡山區信義段1077.4坪住三之一土地等二筆住宅地未標脫，其餘四標皆順利標脫。

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開標結果，最受矚目的台南市東區平實營區平實段二筆大面基地上權基地皆標脫，其中一筆平實段22地號、位於裕永路、平實路、平實八街三面臨路的2045坪住五土地，由清景麟建築團隊旗下的上維地產，以總價5億8999萬元得標，單坪得標價約28.85萬元。

另一筆平實段23地號、位於平實路、後甲三街、平實八街口的1950坪住五土地，則由三地開發以總價5億6899萬元得標，單坪得標價約29.18萬元。三地開發表示，該精華地將由清景麟建築團隊主導開發與銷售，合計清景麟建築團隊將平實營區約3995坪住五土地，預計明年第一季進場推出高質感地上權住宅大樓案。

這次搶標最熱絡的是，一筆位於屏東縣東港鎮20米船頭路旁，約2172坪住宅區土地，在4家業者搶標下，由升鴻水電工程公司以總價1億8680萬元得標，單坪得標價約8.6萬元；另一標位於澎湖縣馬公市中華路、新村路口約729坪商業區土地，則由全聯實業以總價1億4200萬元得標，單坪得標價約19.48萬元。

市調資料顯示，目前平實營區推出的輕豪宅售價，已達45~55萬元，後續將進場推案的國泰、豐邑等業者，業界評估售價皆上看5字頭，以地上權住宅約為市價6、7折合理行情估算，平實營區地上權小宅明年初售價站上3字頭將順理成章。

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