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永康精忠二村公辦都更 擬先建後售蓋120億千戶大樓

2021/08/04 17:05文/記者林耀文

永康區精忠二村公辦都市更新案,台南市府考量地區人口成長與交通需求,為地方取得約0.56公頃公共設施用地並規劃新闢計畫道路。(圖:台南市府提供)

台南市府推動辦理永康區精忠二村公辦都市更新案,市府考量地區人口成長與交通需求,為地方取得約0.56公頃公共設施用地並規劃新闢計畫道路、停車場等公共設施,日前實施者已完成公共設施開闢,以完善整體交通與都市機能。得標實施者聯上集團董事長蘇永義表示,全案擬採先建後售,興建1千戶住宅大樓,總銷約120億元。

日前實施者聯上集團已完成計劃道路、停車場等公共設施開闢,以完善整體交通與都市機能。(圖:台南市府提供)

永康精忠二村案基地,區位鄰近大灣交流道與平實公園,位於永康區永仁高中對面忠孝路西側,佔地約2.4公頃,基地鄰近東台南都會區、平實營區重劃區、大灣交流道及永仁完全中學,交通區位便利,生活機能十分完善。

台南市府都發局長莊德樑指出,藉由都市更新容積獎勵回饋方式,要求實施者協助開闢計畫區內公共設施,興闢費用約2200萬全數由實施者負擔,已於今年7月完工並正式啟用,為地方提供舒適通暢的新設道路與68格位的停車場,營造良好的區域生活品質。

市府都發局說明,市府同時要求實施者須回饋市府約110戶社會住宅,達到公辦都市更新的公益性,並滿足興建社會住宅的政策目標,全案為本市無償取得完成開闢的公共設施用地(價值約2.2億)與社會住宅(價值約7.8億),合計可為市庫節省約10億公帑,現已完成階段性工程,接續進行下階段的社會住宅興建,預計3年後完工,可提供市民申請社會住宅入住。

都發局表示,公辦都更案透過都更容積獎勵方式,由投資者完成開發,公有土地順利活化處分,市府則取得公共設施並透過容積獎勵方式取得社會住宅,投資者則可透過都更投資獲得等值額外的開發容積獎勵,此招商策略將可創造地區發展、公部門與投資者等多方共贏效益。

聯上集團董事長蘇永義指出,南科效應帶動整個台南房市相當熱絡,目前精忠二村基地需都審,雖建照尚未取得,規劃構想將朝首購、首換宅設計,戶數約1000戶,總銷約120億元,但考量當前營建成本高漲,打算採取先建後售模式推案。

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