永康精忠二村公辦都更 擬先建後售蓋120億千戶大樓

永康區精忠二村公辦都市更新案，台南市府考量地區人口成長與交通需求，為地方取得約0.56公頃公共設施用地並規劃新闢計畫道路。（圖：台南市府提供）

台南市府推動辦理永康區精忠二村公辦都市更新案，市府考量地區人口成長與交通需求，為地方取得約0.56公頃公共設施用地並規劃新闢計畫道路、停車場等公共設施，日前實施者已完成公共設施開闢，以完善整體交通與都市機能。得標實施者聯上集團董事長蘇永義表示，全案擬採先建後售，興建1千戶住宅大樓，總銷約120億元。

日前實施者聯上集團已完成計劃道路、停車場等公共設施開闢，以完善整體交通與都市機能。（圖：台南市府提供）

永康精忠二村案基地，區位鄰近大灣交流道與平實公園，位於永康區永仁高中對面忠孝路西側，佔地約2.4公頃，基地鄰近東台南都會區、平實營區重劃區、大灣交流道及永仁完全中學，交通區位便利，生活機能十分完善。

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台南市府都發局長莊德樑指出，藉由都市更新容積獎勵回饋方式，要求實施者協助開闢計畫區內公共設施，興闢費用約2200萬全數由實施者負擔，已於今年7月完工並正式啟用，為地方提供舒適通暢的新設道路與68格位的停車場，營造良好的區域生活品質。

市府都發局說明，市府同時要求實施者須回饋市府約110戶社會住宅，達到公辦都市更新的公益性，並滿足興建社會住宅的政策目標，全案為本市無償取得完成開闢的公共設施用地(價值約2.2億)與社會住宅(價值約7.8億)，合計可為市庫節省約10億公帑，現已完成階段性工程，接續進行下階段的社會住宅興建，預計3年後完工，可提供市民申請社會住宅入住。

都發局表示，公辦都更案透過都更容積獎勵方式，由投資者完成開發，公有土地順利活化處分，市府則取得公共設施並透過容積獎勵方式取得社會住宅，投資者則可透過都更投資獲得等值額外的開發容積獎勵，此招商策略將可創造地區發展、公部門與投資者等多方共贏效益。

聯上集團董事長蘇永義指出，南科效應帶動整個台南房市相當熱絡，目前精忠二村基地需都審，雖建照尚未取得，規劃構想將朝首購、首換宅設計，戶數約1000戶，總銷約120億元，但考量當前營建成本高漲，打算採取先建後售模式推案。

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