聞「積」不只起舞！ 橋頭新市鎮小宅新屋上週狂賣22戶

近日高雄房市盛傳，台積電有意在中油高煉廠區設置7奈米晶圓廠。消息一出，刺激許多買家紛紛前往廠區附近楠梓、橋頭、左營看屋，市場反應迅速升溫。

楠梓中油高煉廠都計變更案8月啟動，將改造為半導體產業材料研發專區，近日來市場卻盛傳，台積電有意在該廠區設置7奈米晶圓廠。消息一出，刺激許多買家紛紛前往廠區附近看屋，市場反應迅速升溫，上週橋頭新市鎮的小宅新屋，竟然出現當週成交22戶的疫情後新高記錄，市場解讀，這種強勁買氣若持續，中油高煉廠區周圍15分鐘車程的生活圈，年底前新屋勢將搶購一空！

護國神山效應將在高雄複製的傳聞，從今年春節後即在市場上開始傳聞，原本鎖定橋科設廠的消息，也在今年第二季開始傳向楠梓中油高煉廠，甚至傳出半導體大廠將在該廠區，設置2奈米先進製程晶圓廠，不過，一直未獲得台積電正式公告證實。

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8月底高市府配合行政院打造南部半導體材料「S」廊帶計劃，引領產業新未來，其中材料研發核心落腳中油高雄煉油廠，8月27日開始啓動都市計劃變更程序，其中55.49公頃舊廠行政區無污染土地，同時是經濟部「循環經濟推動方案」擇定循環經濟研發場域，中油公司將投入建置「循環技術暨材料創新研發中心」及「材料國際學院」，轉型為產官學創新合作、實驗及試量產研發專區。

維崗建設在高雄橋頭新市鎮新東一街旁，新完工推出「橋科水岸花園」景觀大樓案，採26~53坪，2~4房共523戶純住家規劃，每坪開價17.8萬元起，上週傳出單週來人90組且成交22戶佳績。

疫情趨緩後，8月份高雄房市看屋反應隨之增溫，9月份開始，包括北高雄左營、鼓山、楠梓、橋頭等推案熱區，市場來人多增加2、3成，最新市場成交資料更顯示，知名豪宅推案建商雄崗建設旗下維崗建設，位於橋頭新市鎮新東一街旁，新完工推出「橋科水岸花園」景觀大樓案，單週看屋來人組數高達90組，為平常的二倍，一週成交互數更高達22戶，創疫情以來新高記錄，買家積極進場態度，也讓業者大感訝異，確實有不少客戶衝著台積電設廠傳聞，前來楠梓、橋頭一帶積極看屋。

雄崗建設董事長林清吉指出，相當看好未來台積電設廠拍板後，鄰近的橋頭新市鎮房市前景，加上橋科即將於年底開放廠商選地，讓南部高科技S廊道，從南科延伸至路科、岡山、橋科、楠梓等，將吸引大量高科技就業人才，帶來強勁租購房屋需求，因此相當看好橋頭新市鎮房市，年底前房價站穩25萬沒問題，2~3年後甚至可站上30萬元關卡。

統揚廣告總經理黃希成表示，從9月開始僅二週時間，「橋科水岸花園」即成交約40戶，成交速度與看屋來人明顯增溫，按照這種交易熱度，該社區僅剩約200戶可售，有機會在年底前完銷，也造成該區推案建商紛紛出現惜售心態，隨著橋科將逐漸進入實質開發階段，若是台積電在中油高煉廠設廠明年正式拍板，房價漲勢將更趨明顯。

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