多角化投資 上市櫃建商 海外布局更積極

鄉林建設在日月潭、吳哥窟、中國青島及南京經營涵碧樓，看好觀光市場。
(鄉林建設提供)

在政策及景氣夾殺下，台灣房市交易連年創新低，建商另闢商機，以多角化經營開拓財源，根據商仲調查，目前全台上市上櫃建商中，已有超過25%在海外布局，形成一股海外投資風潮。

根據內政部統計，今年1~5月住宅建築執照核發量僅3萬800戶，較去年同期減少25%以上，甚至有大型建商表示今年不再推新案，以避開房市危機，第一太平戴維斯發現，上市櫃建商正積極進軍東南亞新興市場及美西地區，像是全坤建設、達欣工程分別在越南河內、胡志明市開發住宅建案，亞昕建設則有馬來西亞住宅與商場複合式開發案，大陸工程採用合資方式，即將在2019年於吉隆坡推出第一間海外商務住宅個案。

建商跨足海外 中國、東南亞比例高

台灣建商也跨足到美西市場，達麗建設、全坤建設不約而同的看好西雅圖房市，分別鎖定當地商場及住宅市場。而住宅產品仍是建商布局海外市場的首選，超過5成的建商以住宅為主，其次是零售商場，除了亞昕建設、達麗建設，冠德建設與國泰建設分別在天津與上海都有商場開發案，預計今年投入營運。

全坤建設總經理廖學新表示，全坤目前在美國西雅圖已取得兩筆在市中心精華區土地，其中一筆已申請建照年底即將開工，將興建地下3層、地上12層、共132戶的出租公寓，初期打算先穩定收租，未來滿租後可能包裝成個案，整個出售給當地的房產開發商。另一筆土地約540坪，希望整合到千坪規模再推出住宅產品。

靠投資提升獲利 自建或合資都有

廖學新說，當初是由於公司的建築師熟悉西雅圖，看好當地的租屋需求才決定投資土地，西雅圖房地產未來還有很大的成長空間，全坤將持續在當地找尋投資機會。

遠雄企業團副總蔡宗易表示，遠雄在中國平潭及南京河西都有投資造鎮案，目前第一期住宅已完銷，現正進行第二期開發，中東阿布達比的美亞島投資案，開發定位為曼哈頓金融中心，現於結構工程中，另外在中國青島、天津、蘇州、成都、上海都有住宅推案銷售中。鄉林集團公共事務處則指出，中國青島涵碧樓目前已在營運銷售中，南京涵碧樓也將在今年封頂落成，即將營運。

走向國際 台灣建築業有興趣

第一太平戴維斯協理丁玟甄分析，台灣屬於海島型經濟，向來都以出口為導向，不僅金管會鼓勵銀行與保險業拓展區域版圖，推動亞洲盃政策，建築業藉由過往累積的豐富經驗向外發展，進軍亞洲市場，甚至是世界盃也是勢在必行。

第一太平戴維斯越南分公司董事長Neil MacGregor說，自2013年起，外資每年對越南投資金額(FDI)均突破200億美金，2016年上半年更達到112.8億美金，其中，投入製造業占比達71.4%，名列第1，不動產則以5.3%排名第2，包括日本、南韓、香港、新加坡的地產開發商今年第1季都有擴大投資的動作，當地經濟發展強勁、匯率穩定性、法律對於海外人士投資不動產逐漸開放，都是持續吸引國際開發商的重大因素。

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