第二季土地交易市場「南熱北涼」

第二季土地交易相較去年同期大減66%，高雄不動產市場逐漸升溫。(資料照片)

今年土地市場未見好轉，第一太平戴維斯統計，第二季土地交易總額為131.9億元，雖比前一季微增28%，但仍比去年同期大減66%，動能明顯低於近3年的單季平均270億元水準，但南部土地成為市場亮點，不論是建商購地或為自用廠辦廠房，都呈現「南熱北涼」現象。

第一太平戴維斯指出，第二季建商購地金額為42.6億元，占總交易3成，由於對未來推案信心不足，短期購地動能仍位於低檔，值得關注的是，將近7成5的購地活動集中於高雄市，包括興富發建設、富邦建設、達麗建設及福懋建設本季都有參與土地標售，平均購地溢價率約11%，顯示建商對於高雄房市的基本面具有信心。

信義全球資產調查則發現，今年上半年成交案件以工業需求為主，多為興建自用廠辦或廠房，使得工業土地成為交易主力，件數占比從去年的38%上升至67%，且成交區域呈現南熱北涼，中南部各大新興工業區土地夯，又以台南科技園區案件數量最多。

信義全球資產經理王維宏分析，工業土地交易穩，除了廠商有擴產或營運的自用需求不受景氣影響，近來政府加強查緝違規工廠也是因素之一，廠商為了取得合法用地，興起一波移廠潮，進一步助攻工業土地交易，而在住宅市場買氣未明顯提升前，土地市場仍以自用需求為主，呈現以工業土地撐盤的情形。

建商、壽險業獵地 都往南台灣走

第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，隨著新政府上台，平衡區域發展議題再度浮上檯面，近期不動產市場出現北冷、南回溫的現象，包括壽險業與建商都有加碼投資南台灣的動作，另外中油也宣布將總部南遷高雄，點燃另一波火種。預期下半年，因台北市的商用不動產價格尚未見到明顯修正，中南部將以高報酬率或低單價優勢，吸引資金轉進。

王維宏說，住宅土地交易件數及占比自2013年起連年減少，主要是景氣不佳，建商推案興趣不高所致，今年已有建商表示暫不推案，或以進行中都更案為推案主力，而推案不受影響的建商，多是手上有較多庫存土地，或改往中南部推案，從上半年大型土地交易情形來看，今年全年度土地交易總件數可能較去年再減少。

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