都更小案堆疊口碑 佳元建設專攻難搞地段 力拼上市櫃

佳元建設總經理蔡錫全。

日前剛取得板橋文化段都更案的佳元建設，僅花22個工作天就完成都更程序，超快效率令人咋舌，佳元建設深耕雙北市都更、危老多年，今年在松江路推出的「佳元松江」，銷售期間歷經疫情干擾，也於10月初全部完銷，目前手上還有多個危老都更案進行中，多位在雙北精華地段，總經理蔡錫全對土地開發相當有一套。

「台北市基地不到100坪的案子我不做」，這是佳元建設總經理蔡錫全對公司同仁說的話，沒想到才隔一週，他就買下了松江路這塊僅100.43坪的基地，蔡錫全說，這塊基地原本是5層樓、屋齡50年的老房子，位在松江路第一條巷內，雖是小基地，但有雙面臨路，面寬達28米，「我早晚都來看，慢慢看出它的定位」。

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原來，蔡錫全想在這塊小基地做出精品旅店的住宅，與建築師陳克聚討論，希望以一個行李箱的概念出發，找了許多名牌精品的行李箱，最後挑選了西班牙品牌Loncghamp的設計概念，並挑選HERMÈS經典的橘色雕琢線條，再加上CHANEL稜格紋的元素，打造出 「佳元松江」這個作品。

蔡錫全說，這案子雖小，卻也是他最辛苦用心的案子，套房產品能有雙面採光、獨立陽台和浴缸，相當難得，不只是對室內格局用心，他也相當重視未來社區管理，擔心1樓店面未來不知道會租給何種產業，便自己找買家，希望能以私人招待所模式出售，最後真的在松江路找到一家殷實的企業公司，願意買下1樓這兩戶店面，當作私人招待所使用。

佳元建設從天母出發，曾推出「奧之細道」、「裡參道」，之後看好內科發展，轉往內湖推出「樹語人」、「佳元湖畔」，接著又在中正區臨沂街推出「佳元臨沂」，是北市前幾名核准的危老建案，地段位置稀有，創出銷售佳績。蔡錫全說，他擅長看出別人看不到的基地價值，「雖然是小基地，但我會看出它的優點，能想像怎樣規劃到最好，像是松江路那塊，如果它在松江路第二條巷內，每坪就算少20萬我也不會買。」

之後佳元預計明年上半年會推出板橋文化段都更案，這也是佳元首度進軍新北推案，明年底在民生東路有案量約40億的都更案推出，蔡錫全說，這兩案都是危老轉軌到都更，在取得土地後又繼續在周邊整合出更大的基地，雖然會多花時間，但很值得。而目前手上進度較明朗的還有北市南京光復的危老案，以及新店寶橋路的危老建案。

不賣投機客 一次包整層也退定

面對政府針對投資客的一連串政策，蔡錫全相當贊同，他也透露在「佳元松江」銷售期間，曾遇到投機客想一次買下整層6戶，經他調查後發現是知名的團購投資買家，便叫代銷不準賣，當時正值疫情期間，代銷認為早點賣掉是好事，但他卻覺得這日後衍生的問題相當多，不能因小失大。

蔡錫全說，自己一路以來已買下至少200～250億的土地金額，公司每年都維持20~25億的推案量，希望能在雙北市有更多好的作品呈現，未來不排除有上市櫃的規劃。

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