台積電設廠效應 霞海重劃區站3字頭

緊鄰榮總商圈的仁武霞海重劃區，坐擁萬坪九番埤公園優質綠意環境，加上快速連結高鐵左營站區與中油高煉廠，近期區域房市爆熱，輕豪宅預售屋的售價站上3字頭。

台積電於11月9日晚間正式宣佈，將於楠梓的中油煉油廠設立7與28奈米成熟製程新廠，預計2022年動工，2024年投產，使高雄新廠周邊商圈晉升房市「積動股」，不少業者預期，台積電確定落腳高雄，護國神山效應成為房市的最大賣點，可望複製南科經驗，距中油高煉廠不到10分鐘車程的仁武霞海重劃區，最近買氣快速增溫，鄰近九番埤公園的輕豪宅，售價已站上3字頭。

根據實價登錄資料統計，台積電所到之處的周邊商圈，近3年房價全數高奏凱歌，漲幅介於2.1%~29%之間，其中南科周邊的新市市區、善化LM特區，分別上漲29%、28.1%。

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房仲業者指出，台積電落腳的中油煉油廠舊址，不僅佔地廣大，還有捷運紅線繞行，往北可至右昌、後勁生活圈，與楠梓科技產業園區串聯發展；往南則是左營高鐵特區，享有三鐵共構的卓越交通，因此產業發展的前景可期。

由於右昌、後勁一帶為成熟商圈，腹地相對有限，近年僅有捷運後勁站周邊偶見捷運宅新案，在供給較稀少的情況下，價格微漲5%；高大特區則為新興重劃區，區內設有大型量販賣場，但先前台積電設廠議題傳開後，高大特區的土地價格再創新高，因此未來新案價碼預料將快速走揚。

興連城建設「行樂日和」專案經理顏宇成指出，受惠台積電設廠後，將形成高科技業群聚效應，可望引入大量的就業人口移入，提升廠區周邊房市需求，因此房市發展更具可看性；而左營高鐵特區，人口、住宅密集度高，且享捷運、台鐵、高鐵之便，更與漢神巨蛋、瑞豐夜市、義享天地及好市多等商圈，串連成北高雄一級黃金商圈，現今新案最高成交單價已突破4字頭。

興連城建設在霞海路旁規劃的「行樂日和」輕豪宅大樓案，採樓高15層地下2層設計，銷售順暢，看屋反應加溫。

而鄰近高鐵左營站區僅約5分鐘車程的仁武霞海重劃區，坐擁萬坪九番埤公園，且緊鄰榮總商圈，3分鐘內快速連結中山高鼎金系統交流道與台1線省道，受惠價差效應與快速連結台積電設廠預定區，霞海重劃區輕豪宅近期買氣爆熱，售價已站上3字頭。

興連城建設霞海路「行樂日和」輕豪宅大樓案，規劃樓高15層地下2層，僅69戶含2間店面，安排26~37坪的2~3房，採坡道式全平面車位，學區為知名的福山國小、文府國小與文府國中，有利吸引高素質都會新貴與注重子女教育的高科技客層青睞。

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