喜迎台積電！高市抵費地百分百標脫 高大特區與岡山87期創天價

高市府地政局110年度第四季開發區土地標售，於今(15)日上午開標，釋出10標抵費地與區段徵收標售地，開標結果創百分百標脫好成績，讓今年高市開發區土地標售劃下完美句點。

高市府地政局110年度第四季開發區土地標售，於今(15)日上午開標，釋出10標抵費地與區段徵收標售地，受台積電11月初宣布將於楠梓中油高煉廠設廠利多激勵，多家建商躍躍欲試，開標結果，共收到40封標單，10標全部標脫，金額達23億5786萬餘元，百分百標脫好成績，讓今年高市開發區土地標售劃下完美句點。

其中競爭最激烈的楠梓高大特區藍田西段，一筆位於大學十街旁，近大學西路與大學十七街約1582.74坪住三土地，底價約達5.7億元，單坪底價約36萬元，在9家建商搶標下，福懋建設旗下福熙實業以總價9億6389.9萬元，每坪60.9萬元得標，溢價率高達69%，更創該區住宅區地價新高記錄。

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競爭最激烈的楠梓高大特區藍田西段，一筆位於大學十街旁約1582.74坪住三土地，在9家建商搶標下，福懋建設旗下福熙實業以總價9億6389.9萬元，每坪60.9萬元得標，溢價率高達69%，更創該區住宅區地價新高記錄！隔鄰北側高市府仍有約1583坪住三精華地仍待釋出，日後標售福懋也將不會缺席。

福懋建設董事長江子超表示，看好高大特區發展前景，但目前公司在附近仍有3筆基地，按照公司儲備達24筆基地的推案時程安排，本地塊開發時程排入公司推案時程，大概會在8~12年，屆時各大廠皆已完工量產、員工工作穩定，那時再來興建開放或許更好，至於隔鄰北側高市府仍有約1583坪住三精華地仍待釋出，日後標售也將不會缺席！

岡山87期重劃區，對外交通順暢便利，區域公設規劃完善。（圖：高市府地政局提供）

另外，受到矚目的岡山87期重劃區信義段介壽路與鵬程東一路口角窗，一筆895.17坪住三之一土地，底價約達4億9715萬元，單坪底價約55.5萬元，在6家建商搶標下，天玉集團旗下鑫龍騰開發以總價6億5189萬元、每坪高達72.82萬元得標，溢價率達31.13%，創下岡山土地標售近年來新高地價記錄！

天玉集團執行長黃文柔指出，岡山87期重劃區距中山高公路岡山交流道，僅約5分車程，加上位於捷運南岡山站與即將延伸開通的岡山站中間，雙捷交通十分便利，且區段受惠交通優勢及鄰近樂購站前廣場、影城、高醫岡山分院等建設開發案，商圈持續發展，得標基地斜對面為兆湘國小，地段條件頗佳，目前朝向規劃首購與首換產品，預期售價目標將達35萬元。

小港孔鳳段孔宅一街旁也釋出三面臨路的1069.8坪住二土地，底價約1億9468.7萬元，單坪底價約18.18萬元，共有2封標單，後由隆大營建以總價2億4820.69萬元得標，每坪得標價約23.18萬元，溢價率約27.49%。

隆大營建董事長陳武聰也說，小港區孔鳳段受惠高市府開闢孔宅綠園、星光隧道，增加休閒空間，區內10號道路可通往大寮，對外交通便利，因此預計規劃30多戶高質感透天社區，地坪約20多坪、建坪約50幾坪，總價帶約1600萬元上下，將秉持隆大一貫高品質設計，讓住戶居住順心滿意。

鳳山77期重劃區保成段標售2標土地，其中一筆紅毛港路、代德三街口310.7坪住二之三土地，底價約1億1812萬元，單坪底價約38萬元，由襄揚國際以總價1億3333萬元得標，每坪得標價達42.91萬元。

仁武八卦段一筆永新二街旁約123.43坪澄特住四土地在8封標單競標下，由鑫通建設以總價4368.68萬餘元得標，單坪得標價約35.39萬元，溢價率高達50.8%。

根據台灣房屋彙整高雄市地政局開發區土地標售紀錄，本季包括楠梓藍田西段以單價60.8萬元突破新高，其他包括岡山信義段、小港坪鳳段，均創下區段歷史標售新高單價。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，今年市場游資仍多，熱錢不斷湧入房市，締造全台房市景氣旺盛，尤其高雄不僅受惠台積電設廠效應，包括德國默克、美商英特格等國際大廠，都持續加碼投資高雄，由於建設利多當道，帶動產業經濟發展、就業人口增加，未來房市發展也更備受期待，一些地段優質、利於開發規劃的標的，勢必吸引投資人摩拳擦掌追價競搶，也讓高雄本季標售成果表現亮眼。

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