第四季高市標售10標抵費地 楠梓高大特區上千坪精華地將搶標

被業界戲稱等台積電來已可放牛吃草的楠梓高大特區大學十街旁上千坪住三精華地，第四季開發區標售作業終於釋出，約1582.74坪住三土地，底價約達5.7億元，單坪底價約36萬元，建商搶標興趣濃。

高市府地政局110年度第四季開發區土地標售，訂於12月15日上午開標，這次地政局共釋出10標抵費地與區段徵收標售地，區域涵蓋三民、鳳山、岡山、小港、楠梓、大寮、前鎮等區，其中最受建商矚目的大面積土地，包括楠梓高大特區藍田西段、岡山87期重劃區信義段與小港孔鳳段等推案熱區，吸引建商搶標機會頗高。

高市府地政局第三季標售成果優異，標脫率約達90%。其中一筆位於高雄大學城特區援中段一小段的大學十八街、大學29路旁839.22坪商三土地，總底價達2.63億餘元，單坪底價約31.4萬元，在14家建商搶標下，由華雄建設以總價5億3889.89萬元得標，每坪得標價約64.21萬元，溢價率高達104.5%，再創高大特區商業地新高地價記錄。

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第四季地政局又將釋出高大特區藍田西段339地號大學十街旁，原本約3166坪的完整基地，地政局考量總底價太高，因此本次將南側的一半基地，即為近大學西路與大學十七街約1582.74坪住三土地，底價約達5.7億元，單坪底價約36萬元，該基地南向部分角度可眺望後勁溪，但北側的大學十街、大學十七街口保留約1583坪住三精華角地，直接面對目前為綠地的萬坪國小預定地，地政局打算伺機再標售，卻已有幾家大咖業者表態，本次標售有意拼拼看！

小港孔鳳段孔宅一街旁也釋出三面臨路的1069.8坪住二土地，底價約1億9468.7萬元，單坪底價約18.18萬元。第三季標售時，隆大營建曾分別以2億3819.6萬元與2億3819.3萬元，合計4.76億餘元，一舉標下該區2標共2011.77坪土地，溢價率高達79%，隆大將採先建後售模式興建透天造鎮型社區，預計規劃70戶透天社區。

岡山87期重劃區信義段也將標售一筆895.17坪住三之一土地，底價約達4億9715萬元，單坪底價約55.5萬元，頗受建商矚目。

另外，推案新熱區的岡山87期重劃區信義段介壽路與鵬程東一路口角窗，也將標售一筆895.17坪住三之一土地，底價約達4億9715萬元，單坪底價約55.5萬元，頗受建商矚目。鳳山77期重劃區保成段將標售2標土地，其中一筆紅毛港路、代德三街口310.7坪住二之三土地，底價約1億1812萬元，單坪底價約38萬元，也吸引建商注意。

推案業者分析，高雄大學城特區一帶的公設、道路系統規劃良好，剛性買盤支撐性高，加上台積電即將在楠梓中油高煉廠設廠效應，目前高大特區平均售價都站上2字頭，逐漸朝3字頭邁進。小港區孔鳳段高市府開闢孔宅綠園、星光隧道，增加休閒空間，區內10號道路可通往大寮，交通便利，也成為建商規劃透天產品新重鎮。

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