高市抵費地標脫率77.8% 岡山87期千坪地皇苑得標將建首購首換宅

高市府地政局110年度第1季開發區土地標售，岡山87期重劃區鵬程路、鵬程東一路口約1115坪住三之一土地，在7家建商搶標下，最後由皇苑建設以總價6.58億餘元、每坪約59.1萬元得標。皇苑將以回饋社會理念規劃40~60坪好宅，售價預計盡量維持在23~25萬元。

高市府地政局110年度第1季開發區土地標售，今(17)日上午開標，共計推出9標優質建地，合計總底價達12.5億餘元，共收到35封標單競標，僅有2筆小面積土地乏人問津，其餘7標皆標脫，標脫率約達77.8%，整體溢價率為36.08%，市庫將入帳17.05億元。這次最受矚目的2筆大面積千坪土地，其中岡山87期重劃區鵬程路、鵬程東一路口約1115坪住三之一土地，總底價約4.46億元，單坪底價約40萬元，在7家建商搶標下，最後由皇苑建設以總價6.58億餘元、每坪約59.1萬元得標。

高市府地政局110年度第1季開發區土地標售，今(17)日上午開標，共收到35封標單競標，僅有2筆小面積土地乏人問津，其餘7標皆標脫，標脫率約達77.8%，市庫將入帳17.05億元。

皇苑建設董事長郭敏能表示，皇苑一直在美術館蓋豪宅，因為土地太貴，導致房價愈來愈高，我發現年輕人買不起皇苑的房子，兩年前許下願望，要蓋年輕人住得起的房子，這是我對社會的一點貢獻。因此將以回饋社會讓年輕人買得起高質感住宅的理念，在岡山精華地規劃40~60坪好宅，售價預計盡量維持在23~25萬元。

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另一筆位於高雄大學城藍田西段大學二十三街旁1861.5坪住三土地，總底價達5.23億餘元，單坪底價約28萬元，在12家建商搶標下，由遠雄建設以總價8億88萬元得標，每坪得標價約43.02萬元，業者表示將採完工後銷售，預計2025年進場，業界估算日後售價將上看25萬元以上。

本季楠梓高雄大學區段徵收區推出3標3筆土地，其中2筆為住三用地，另1筆為商三小面積土地。鳳山保成段77期重劃區，也釋出2筆小面積住二之三土地。其中受到矚目的高雄大學區段徵收區，具備休閒及文教要件，坐擁優質居住環境依據統計，高雄房市交易熱區的楠梓區高雄大學城一帶，在家樂福賣場進駐帶動商圈成長，該區成為首購產品推案重點區，市場盛傳日月光將在招募大量工程師客層，可望對區域房市帶來正面影響。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，政府從去年底陸續祭出打炒房政策，對預售屋市場產生一連串震盪，因此部分財力有限、仰賴預售模式周轉資金的中小型建商，投標意願便收斂許多，所以從本季總標封數及各筆溢價率不難看出，競標熱度較去年略有降溫；可是打炒房政策對自住市場影響層面不大，剛性買盤依然穩建，這也讓不少實力雄厚的大建商對銷售利基仍保有十足信心，所以有不錯的標的釋出，依然是「地照買、房照蓋」，使本季標售仍繳出不錯的成績單。

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