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一家老小都遷戶口卻不適用400萬免稅 專家：遷錯人虧大了
自住免稅規定必須符合三大條件，但許多人常搞錯，將親朋好友戶口遷入就以為符合自住條件。(圖/記者張瀞勻攝)
房地合一稅上路約8年，但近期陸續有民眾自住滿6年，想使用400萬免稅額出售，卻發現被國稅局打回票，專家指出，自住免稅規定必須符合三大條件，但許多人常搞錯，將親朋好友戶口遷入就以為符合自住條件。
國稅局指出，個人出售房地適用房地合一自住房地免稅額400萬元，超過部分以10%稅率計算，但須要符合以下條件，第一，本人或其配偶、未成年子女在該房地辦竣戶籍登記；第二，持有並實際居住連續滿6年，期間無出租、供營業或執行業務使用，第三，個人與其配偶及未成年子女於交易前6年內未曾適用該項優惠，如僅有「直系尊親屬」設籍及居住於該房屋，尚不符合規定，無法適用自住房地租稅優惠。
國稅局舉例說明，甲君於105年購入A房地，並於該房屋辦竣戶籍登記，甲君父母及已成年子女亦陸續將戶籍遷入，然後甲君於110年間遷出戶籍並於113年出售A房地。
甲君因誤認只要房地所有權人之直系血親於該地辦理戶籍登記，就可適用自住房地免稅額及優惠稅率，故依其計算之房地合一稅所得額800萬元，於申報時扣除自住房地免稅額400萬元，並就超過部分以10%稅率計算應繳納稅額。
但經過國稅局審核A房地所有權持有、設籍、實際居住期間等發現，「設籍」對象未符合相關規定，否准其免稅額及優惠稅率之適用並核定補徵稅額。
該局呼籲，民眾交易105年1月1日以後取得之房屋及其坐落基地，其適用自住房地免稅額及優惠稅率均有相關規定
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