打炒房與營建成本漲升效應 高雄329檔總銷、戶數年縮逾3成

今年329檔期，高雄房市推案達463.5億元，南高雄七賢二路城揚建設集團「J.ART」輕豪宅大樓案，總銷達28億元，為今年檔期新成屋最大案。

受政府打炒房與營建成本持續漲升影響，高雄房市買氣與建商推案皆出現部分觀望氣氛，造成今年329檔期建商推案規模縮減現象，回到3年前水準。最新市調資料顯示，高雄房市今年329檔期新推案量463.5億元，推案規模3659戶，其中預售案量2643戶，預售大樓案量佔比約72.2%，預售市場仍為主流，成屋規模縮減，檔期缺乏逾500戶大案現身，建商紛紛延後推案或採先建後售，影響推案縮減。

今年329檔期最受矚目的推案區，主要為北高雄三民區、左營區、鼓山區、楠梓區與東高雄鳳山區、大寮區等，具備商圈、交通、綠地、學區等優質條件個案，較利於吸引消費者注意。

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京城建設集團農十六特區龍勝路，也將推出總銷64億元「京城IFC」頂級商辦大樓預售案。

依據高雄市房屋市場調查協會最新調查統計，今年329檔期高雄房市包括新成屋與預售屋，推案總銷僅達463.5億元、戶數3659戶，與2018年同期的總銷463億元相當，其中大型建商與代銷推案最積極，包括北高雄京城集團總銷17億元文學路「文學苑」預售大樓案、農十六特區龍勝路總銷64億元「京城IFC」頂級商辦大樓預售案、總銷13億元藍田路「柏克萊」結構體大樓案等，京城集團檔期推案約94億元。

天玉集團旗下鑫龍騰開發北高雄也推出總銷30億元文信路「鑫巨蛋2」預售大樓案、龍騰建設總銷65億元重和路「鑫高鐵3」預售大樓案等，天玉集團合計推出總銷達95億元。

備受矚目的遠雄建設平等路科工館景觀大樓預售案，總銷高達70億元，為今年329檔期最大案，戶數332戶，規劃樓高達30層雙塔地標型建築，採45~65坪設計，售價也將站上3字頭，已開始進行網路預約看屋。

城揚建設集團總銷18億元博愛明華商圈「J. Modern」新成屋大樓案，也即將展開強銷動作，售價將挑戰4字頭。城揚建設集團總銷28億元七賢二路「J.ART」輕豪宅大樓新成屋案，28層頂樓皆規劃為公設，訴求南高雄市心媲美大戶豪宅般的賞景優勢與精緻氛圍。

高雄市房屋市場調查協會理事長廖致傑指出，今年329檔期，高雄房市預售中小坪數產品當道的現象依然明顯，建商對首購與首換產品推案較具信心，但受到打炒房與營建成本持續上揚影響，建商對推案售價與成本掌握更加困難，因此陸續有中大型建商改採先建後售推案模式，也有部分建商觀望延後推案，造成推案規模與戶數，都較去年同期縮減逾3成，後市仍須密切觀察房價逐步往上的走勢，包括地段、規劃、品牌與價位，都將是市場競爭勝出的重要關鍵。

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