去年南部房價驚驚漲 台南華廈與高雄透天交易增
去年台南房市交易,華廈占比增加2.77個百分點為最多,善化鬧區電梯公寓,尤其受到南科新貴客層歡迎。
依據住商機構和僑馥建築經理公司彙整2019年和2020年實價登錄資料後發現,在成交比重上,去年台南房市,華廈占比增加2.77個百分點為最多,大樓占比增加1.39個百分點排名第二,透天厝佔比卻減少5.09個百分點;而高雄在交易上,透天厝增加幅度0.92個百分點最高,其他類型和華廈占比分別減少1.75個百分點和0.19個百分點,表現最弱。
住商機構高屏澎東區協理林祺博指出,台南交易熱度持續,成為近兩年最亮的區域,但也因為價格飆漲,主流的透天產品反而出現惜售,讓買盤轉往電梯,而在高雄由於土地整合話題,加上近年話題不多,反而讓需要透天的民眾有機會可以買到好房。
在總價帶表現上,台南500~1000萬的比重降低最多,達4.44個百分點,4000萬以上也表現弱勢,不過500萬以下總價的比重增加幅度最高,達1.4個百分點;而到了高雄,1001-1500萬總價帶增加比重最多,達2.24個百分點,反觀500萬以下減幅最大,達2.12個百分點,3000萬元以上總價除5001-6000萬表現較強之外,其餘均比重減少。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡認為,由於價格出現全面性的上漲,也讓過去千萬以下低總價產品紛紛升級,影響到成交占比,而高總價產品因轉手不易,成為市場燙手山芋。
在產品總價類型上,台南公寓價格漲幅達43.52%,傲視六都,高雄也有29.14%,僅次於台南和台中,大樓漲幅部分,台南達3.74%,高雄達5.39%,表現不俗,而華廈部分,台南達7.28%,高雄達6.69%,至於透天漲幅台南達14.71%,高雄達9.13%,頗為驚人。
郎美囡指出,台南、高雄由於基期低,加上話題加持,帶動明顯,外來資金更容易牽動區域價格,也讓價格一去不回頭。 在單價表現上,公寓類型表現突出,台南漲幅高達21.47%,高雄雖僅有5.86漲幅%,但為高雄單價漲幅最高的類型,大樓單價表現上,台南達5.21%,高雄達4.40%,華廈產品單價漲幅在台南達5.20%,高雄達1.89%。
郎美囡表示,對於購屋人來說,當話題發燒,資金門檻較低的公寓反而會成為買方追價的心頭好,而各類型單價漲幅均強勢的狀況下,顯見買方追價意願仍濃厚。
綜觀未來,林祺博則認為,台南受惠於實質就業人口,讓買氣穩中求進,甚至出現外溢效應,而高雄雖有標售捷報不斷,大型交易也頻傳,但相較於台南仍缺乏全國性亮點,要期待價量均揚,仍需要時間觀察。
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