從人口紅利嗅到風向 台中建商:海線第一大城換人當
以行政區來看,海線的梧棲區這三年來的家戶數成長了19.2%,搶下冠軍寶座。(圖/鄉林不動產研究室提供)
台中捷運不僅藍線今年六月將動工,綠線延伸到大坑及彰化可行性評估也獲得行政院通過,近日橘線(機場捷運)延伸到清水、豐原到北區的紅線,交通部通過審查,待行政院通過可行性評估後就可進入實質計畫階段,中捷多線齊發的軌道經濟將帶來人口紅利,看好人流金流的龐大消費力,台北101更宣佈插旗綠線市政府站的「置地廣場」,為台中再添豐沛的利多話題。
鄉林集團董事長賴正鎰說,央行去年祭出第七波選擇性信用管制後,全國房市進入冷靜期,不過,台中房市拜重大交通建設挹注之賜,房價基期低的海線挾軌道經濟優勢,可說是異軍突起。藍線捷運沿線七個行政區的房市看俏,尤其是台北101宣布前進藍線與綠線交會點「市政府站」的置地廣場,未來商圈是否會有轉移現象?比如西屯區台灣大道與七期周邊地王寶座會不會換人做?值得觀察。
根據內政部最新人口統計,全台總人口數持續14個月負成長,2025年2月與去年同期相比,自然人口減少3.34萬人,且社會人口流動也影響各縣市人口變化,台中市今年2月人口淨遷入2640人「冠全國」,對比111年2月與114年2月,台中市家戶數從三年前的101.8萬戶增加至112.3萬戶,成長幅度10.3%。若以行政區來看,海線的梧棲區這三年來的家戶數成長了19.2%,搶下冠軍寶座,而一向以人口和家戶數最多的北屯區,家戶數達13萬戶,三年來16.9%。三鐵共構的烏日區家戶數增長率16.6%,緊追其後。
鄉林不動產研究室指出,海線房市崛起,根據實價登錄統計,捷運藍線位於海線地區的梧棲、沙鹿、龍井漲幅近三年平均房價漲幅驚人,像是沙鹿區人口多、大學城商圈集中,預售新建案多,房價從25萬元漲到46萬元;梧棲也從每坪18萬元到35萬元。加上連結中科的西屯、大雅、龍井、沙鹿與清水的交通便捷,房市潛力強勁,沙鹿房價坐四望五、梧棲有預售新案開價也突破新高、來到四字頭。
-
農地分批贈與持分給子女 記得這樣做 即都可申請不課徵土增稅
陳太太有一筆農地,去年12月檢附持分1/1的農業用地作農業使用證明書,申請不課徵土地增值稅,贈與移轉登記持分1/3給兒子,今年1月陳太太再贈...〈more〉
-
龜山不只A7夯 !「這重劃區」今年迎首案 最新開價曝光
桃園龜山區今年大案不少,近期除了龜山工業區旁的「長虹擎山」推出後,距華亞園區不遠的大湖重劃區也迎來新案,讓供給量不多的新市鎮龜山段增添新話題...〈more〉
-
破盤價?北市最貴豪宅案竟出現「最低價成交」
實價登錄今年再度出現單價破200萬的豪宅交易,「One Park Taipei元利信義聯勤」1月交易低樓層戶,總價約3.44億元,共169....〈more〉
-
別等房市反彈才出手!「用一間換兩間」秘訣曝光
還在觀望房市何時反彈?專家提醒,真正聰明的換屋族早已悄悄出手,用一間老屋換兩間好房,不僅住得更好,還能創造現金流!信義房屋指出,近期不少屋主...〈more〉
-
【台中】台中13期重劃區開戰!土地破百萬、建商搶破頭
台中市13期重劃區房市持續升溫,土地價格屢創新高,去年9月時,汎德永業以每坪100.6萬元取得文心南路昌明段土地,不僅刷新區域單價紀錄,更展...〈more〉