從人口紅利嗅到風向 台中建商：海線第一大城換人當

以行政區來看，海線的梧棲區這三年來的家戶數成長了19.2%，搶下冠軍寶座。(圖/鄉林不動產研究室提供)

台中捷運不僅藍線今年六月將動工，綠線延伸到大坑及彰化可行性評估也獲得行政院通過，近日橘線(機場捷運)延伸到清水、豐原到北區的紅線，交通部通過審查，待行政院通過可行性評估後就可進入實質計畫階段，中捷多線齊發的軌道經濟將帶來人口紅利，看好人流金流的龐大消費力，台北101更宣佈插旗綠線市政府站的「置地廣場」，為台中再添豐沛的利多話題。

鄉林集團董事長賴正鎰說，央行去年祭出第七波選擇性信用管制後，全國房市進入冷靜期，不過，台中房市拜重大交通建設挹注之賜，房價基期低的海線挾軌道經濟優勢，可說是異軍突起。藍線捷運沿線七個行政區的房市看俏，尤其是台北101宣布前進藍線與綠線交會點「市政府站」的置地廣場，未來商圈是否會有轉移現象？比如西屯區台灣大道與七期周邊地王寶座會不會換人做？值得觀察。

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根據內政部最新人口統計，全台總人口數持續14個月負成長，2025年2月與去年同期相比，自然人口減少3.34萬人，且社會人口流動也影響各縣市人口變化，台中市今年2月人口淨遷入2640人「冠全國」，對比111年2月與114年2月，台中市家戶數從三年前的101.8萬戶增加至112.3萬戶，成長幅度10.3%。若以行政區來看，海線的梧棲區這三年來的家戶數成長了19.2%，搶下冠軍寶座，而一向以人口和家戶數最多的北屯區，家戶數達13萬戶，三年來16.9%。三鐵共構的烏日區家戶數增長率16.6%，緊追其後。

鄉林不動產研究室指出，海線房市崛起，根據實價登錄統計，捷運藍線位於海線地區的梧棲、沙鹿、龍井漲幅近三年平均房價漲幅驚人，像是沙鹿區人口多、大學城商圈集中，預售新建案多，房價從25萬元漲到46萬元；梧棲也從每坪18萬元到35萬元。加上連結中科的西屯、大雅、龍井、沙鹿與清水的交通便捷，房市潛力強勁，沙鹿房價坐四望五、梧棲有預售新案開價也突破新高、來到四字頭。

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