看好台積電中科擴廠效應 台中建商：每年將推2、300億元

鄉林除了加重雙北都更、危老合建外，在中部地區，他計畫今年在台中購入三塊土地。（台灣房屋提供）

盤點近三年台中重大交通建設，使原本台中縣、市相連的行政區加速融合，例如：西屯路四段跨越台灣大道的中科聯外道路，縮短中科與龍井、沙鹿的距離；74線連結國道四號的聯絡道通車，縮短台中與豐原潭子距離，完成大台中環狀道路最後一塊拼圖，連結國道三號與國道一號，南來北往更便捷；中彰銜接國道一號聯絡道去年也完工通車，紓解中清交流道平面道路交通壓力；市政府延伸工程也將陸續完工。

鄉林集團董事長賴正鎰指出，交通便利是地區連結與人口遷移進駐的主要因素，台中市今年元旦又有捷運工程局掛牌，宣告中捷藍線即將動工，進入雙捷運時代，而台中房市有台積電中科擴廠及交通帶來人口紅利與剛性需求撐盤，連外地建商都積極佈局台中捷運藍、綠兩條路線的沿線設站地段，尤其在主要站區周圍房價早掀一波漲勢，捷運與中科效應儼然成為穩定房市雙引擎。

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至於鄉林業績與布局，他表示，鄉林去年底完成員林「鄉林圓頂」交屋，總銷近28億元，連同鄉林士林官邸接近滿租的租金收入，與海外兩家酒店及房地產營收，去年營業額業績自結為41.08億元，年增率8.72%。此外，去年推出的台北市中山區「鄉林中山賦」及雲林斗六「鄉林雲峰」兩個預售案，銷售開紅盤且創高價，鄉林雲峰銷售破9成，僅剩18戶，爭取在農曆年期間強力銷售。鄉林中山賦分回30戶，也銷售過半。

對於今年推案及購地計畫，他說，台北捷運淡水線的復興崗站附近的中央北路推出北投合建案Q1登場，基地350坪，分回總銷約10億元，規劃60戶飯店風輕奢宅，房型2至3房，18坪到38坪。布局20年的萬華都更案Q4開案，A+B兩塊基地約2180坪，鄰近萬大捷運線迦納站，可分回總銷65億元，推26至70坪、2至4房，最近已開始拆屋。

鄉林除了加重雙北都更、危老合建外，在中部地區，他計畫今年在台中購入三塊土地。在大陸地區的成都涵碧天下R6+R4住宅項目，即將在農曆年後陸續開賣，首先開賣的R6有979戶，總銷約台幣100億元，他希望鄉林在兩岸每年維持台幣200至300億元的推案量。

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