土城最後一塊拼圖動了！14.67公頃徵收案通過　8字頭房價還有想像空間

新北市土城暫緩發展區區段徵收計畫迎來關鍵進展，開發面積約14.67公頃，預定採區段徵收方式進行，未來將串聯既有重劃區與司法園區，成為土城都市縫合的「最後一塊拼圖」。(圖/新北市政府提供)

新北市土城暫緩發展區區段徵收計畫迎來關鍵進展，內政部都市計畫委員會已於27日審議通過本區範圍的都市計畫變更案。該案基地位於捷運土城站東北側、金城路二段與明德路一段交界處，開發面積約14.67公頃，預定採區段徵收方式進行，未來將串聯既有重劃區與司法園區，成為土城都市縫合的「最後一塊拼圖」。

市府指出，本區北側為已於104年完工的市地重劃區，南側則銜接預計116年完工的國道三號金城交流道與土城司法園區，在交通、機能及土地完整性上，具備整體開發的關鍵位置。

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新北市政府城鄉發展局進一步說明，該區原為軍事用途彈藥庫，長期處於禁建狀態。隨禁建解除，市府著手推動整體開發，預計劃設約6.53公頃為住宅及商業區，其餘8.14公頃規劃為公共設施用地，占比達55.51%。其中包含3.84公頃開放空間，以及0.75公頃社會福利用地，可興建約600戶社會住宅，並引入公共托育、托老等設施；另將配置2公頃文教用地，供當地學齡人口就學所需。

為配合司法園區與金城交流道未來使用需求，市府同步規劃提升道路容量，將現有明德路寬度由18米拓寬至20米，並新增銜接司法園區的20米聯外道路，全面強化區內外交通動線與人行系統整合，打造更安全便利的生活步行環境。

此案後續將辦理再公開展覽程序，並進入區段徵收開發階段，市府期望藉由本案的實施，不僅補齊城市縫合斷面，亦將全面提升土城地區休憩、交通與就學等三大核心機能，打造宜居、宜業、宜育的全新生活環境。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，土城先前重劃區已趨近飽和，不少新案轉往運校重劃區，甚至出現8字頭成交行情。司法園區亦是另一個備受市場矚目的發展熱點，但目前區域機能仍不成熟，加上距捷運稍遠，可能讓新案表現略遜於他區。他提醒：「現階段房市仍受大環境冷氣團籠罩，但若開發案能創造比價效益，或將成為區域的轉機與亮點。」

土城暫緩發展區區段徵收案東側現況。(圖/新北市政府提供)

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