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貸到喘不過氣？39萬雙貸族創高 房市反轉恐成下一波爆雷點
在高房價與理財熱潮交織下，國人財務結構正悄然改變。(圖/資料照)
在高房價與理財熱潮交織下，國人財務結構正悄然改變。根據聯徵中心最新統計，今年1月同時擁有房貸與信貸的「雙貸族」人數達39萬0809人，首度突破39萬人關卡，再創歷史新高。同時，平均房貸金額達612萬元、平均信貸金額則為110萬元，雙雙刷新歷來紀錄。
從2019年底起，雙貸族人數即突破30萬大關，隨後呈現穩定上升趨勢。至去年底首見突破39萬人，今年1月續創高點，反映在高房價環境下，越來越多人選擇「貸」出第二條財路，但風險管理壓力也隨之提高。
對於雙貸族擴張現象，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，雙貸族多數為中產階級，「早些年確實有銀行推出房貸搭配信貸的方案，不過現在央行管控嚴格，近年應該是房貸族想增加一些被動收入，碰上ETF等理財方法興起，才導致信貸需求上升。」
他進一步指出，雖然房貸與信貸皆為負債，但不少人是「拿錢去買資產」，如能穩健投資且無突發性失業或資產崩跌情形，仍屬可控範圍，不至於構成財務危機。
儘管雙貸運用看似靈活，曾敬德也提出警訊，「有房貸與信貸的民眾，務必留意『寬限期』不能過度依賴。」過去在資金寬鬆時期，銀行對房貸寬限期較為寬鬆，如今資金緊縮、銀行保守，往往要求儘早償還本金，若同時面對其他債務壓力，財務就容易陷入吃緊狀態。
在房市景氣尚未明朗的當下，雙貸族群的財務彈性將成為下一波風險觀察重點。曾敬德提醒：「若未妥善規劃還款節奏，一旦資產價格波動或收入中斷，壓力可能會遠高於預期。」
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