「討海人生」下線 台中海線房市冰天雪地

對比前8個月的榮景，台中海線房市在冬季來臨前即已冰天雪地。(圖/資料照)

今年初受惠「台中捷運藍線」與「台鐵海線鐵路雙軌化」議題，加上中科台積電擴廠定案及大型品牌建商進駐，台中海線四雄的房市紅紅火火，讓不少投資客趁勢上車。不過，自銀行滿水位及限貸令輪番上陣後，９月起周來人組數從平均30幾組下滑至5組以下，就連投資客也不來了，對比前8個月的榮景，台中海線房市在冬季來臨前即已冰天雪地。

台中海線上半年因交通議題、台積電設廠話題不斷，加上大型品牌建商進駐，讓海線四雄：沙鹿、梧棲、龍井、清水的房市也掀起一波熱潮。其中，海線最大、最熱鬧的行政區-沙鹿，居住人口眾多，不僅機能早已成熟，鄰近西屯、中科也收房市外溢效益，加上捷運藍線話題的加持，帶動房市大好，房價也不斷上漲，讓建商大舉推案。根據實價登錄，近一年房價漲幅約13.36%，隨著前景看好，新案開價已穩站4字頭，甚至可見5字頭。

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根據591房屋交易網了解，今年前8個月的熱絡讓不少建商看好未來房市發展，除頻頻推案，也打出不少優付專案，即便開出區域高價，也吸引不少首購及投資買盤，不少新案已購客都有5成以上的投資族群。據了解，直至8月新案周來人平均都有15~20組，熱銷案則可到30組。

看好日後軌道經濟的帶動，不少建商也規劃趁勢在928檔期推出新案，想再攀一波高峰。無奈7月下旬就有銀行水位將滿的風聲，8月進入民俗月來客也明顯減少，加上9月限貸令等連續衝擊，來人組數相較上半年猶如雪崩；在扣除透天與尾案後，自9月起平均周來人組數下滑至3~6組，也讓原計畫要推案的建商紛紛止步觀望，遲遲訂不出開案日期。

過去被視為蛋白區的台中海線地區，因交通建設及就業機會，能見度不斷提升；相較台中市區，海線新案的價格及坪數，cp值都較高，因此吸引不少外來年輕購屋族群及投資客，今年前8月也帶動海線房價漲勢。不過，限貸令等打炒房政策的接連衝擊，逼退不少投資族群，讓海線房市瞬冷無比，市場上更聽聞案場好不容易等到一個客戶，卻要抽籤決定接待者。相較上半年各個新案來人絡繹不絕，想看房還要排隊、抽籤，政策的效應讓投資客逃離海線，房市熱度大退、彷彿走進另一個世界。

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