「討海人生」下線 台中海線房市冰天雪地
對比前8個月的榮景,台中海線房市在冬季來臨前即已冰天雪地。(圖/資料照)
今年初受惠「台中捷運藍線」與「台鐵海線鐵路雙軌化」議題,加上中科台積電擴廠定案及大型品牌建商進駐,台中海線四雄的房市紅紅火火,讓不少投資客趁勢上車。不過,自銀行滿水位及限貸令輪番上陣後,9月起周來人組數從平均30幾組下滑至5組以下,就連投資客也不來了,對比前8個月的榮景,台中海線房市在冬季來臨前即已冰天雪地。
台中海線上半年因交通議題、台積電設廠話題不斷,加上大型品牌建商進駐,讓海線四雄:沙鹿、梧棲、龍井、清水的房市也掀起一波熱潮。其中,海線最大、最熱鬧的行政區-沙鹿,居住人口眾多,不僅機能早已成熟,鄰近西屯、中科也收房市外溢效益,加上捷運藍線話題的加持,帶動房市大好,房價也不斷上漲,讓建商大舉推案。根據實價登錄,近一年房價漲幅約13.36%,隨著前景看好,新案開價已穩站4字頭,甚至可見5字頭。
根據591房屋交易網了解,今年前8個月的熱絡讓不少建商看好未來房市發展,除頻頻推案,也打出不少優付專案,即便開出區域高價,也吸引不少首購及投資買盤,不少新案已購客都有5成以上的投資族群。據了解,直至8月新案周來人平均都有15~20組,熱銷案則可到30組。
看好日後軌道經濟的帶動,不少建商也規劃趁勢在928檔期推出新案,想再攀一波高峰。無奈7月下旬就有銀行水位將滿的風聲,8月進入民俗月來客也明顯減少,加上9月限貸令等連續衝擊,來人組數相較上半年猶如雪崩;在扣除透天與尾案後,自9月起平均周來人組數下滑至3~6組,也讓原計畫要推案的建商紛紛止步觀望,遲遲訂不出開案日期。
過去被視為蛋白區的台中海線地區,因交通建設及就業機會,能見度不斷提升;相較台中市區,海線新案的價格及坪數,cp值都較高,因此吸引不少外來年輕購屋族群及投資客,今年前8月也帶動海線房價漲勢。不過,限貸令等打炒房政策的接連衝擊,逼退不少投資族群,讓海線房市瞬冷無比,市場上更聽聞案場好不容易等到一個客戶,卻要抽籤決定接待者。相較上半年各個新案來人絡繹不絕,想看房還要排隊、抽籤,政策的效應讓投資客逃離海線,房市熱度大退、彷彿走進另一個世界。
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