私法人豪砸5千萬 打包90間萬里套房? 背後盤算曝光
根據實價登錄,今年1月萬里「喜凱亞渡假村」90間套房、共有空間以及停車空間,以總價5,477萬元售予一家私法人。(翻攝自GoogleMap街景)
自《平均地權條例》修正案上路以來,私法人購置住宅採許可制,住商機構觀察實價,新北市出現罕見私法人購置大宗住宅案,萬里區「喜凱亞渡假村」1月時,90間套房與其他空間以總價5,477萬元成交,且標註為法人購置住宅之特殊交易。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,該社區以海景著稱,由於房價親民,研判未來應做為包租代管、員工宿舍或長照相關用途。
根據實價,萬里「喜凱亞渡假村」共90間套房、共有空間以及停車空間,1月下旬以總價5,477萬元售予一家私法人,為萬里有實價以來,總價第二高的大樓成交交易。
據查,該筆交易包含90間套房,套房含陽台大小介於9~13坪,並分布於2~13層,另有多筆共有部分與防空避難室兼停車空間,而若以車位面積一個13坪、總價100萬元估算,此筆交易每間套房價值僅約56萬元。
賴志昶指出,該交易為自《平均地權條例》修正案上路以來,罕見的大筆私法人購置住宅案件,由於該社區屋齡僅約25年,較不具都更或危老改建的可能性,惟此案地點特殊,具有市區少見的海景,又該宗交易全是套房物件,因此研判未來應可做為包租代管、員工宿舍等用途,或整合為單一長照中心也不無可能,由於是大筆購入的特殊交易類型,因此總價僅約是市值一半。
另觀察內政部數據,截至2024年6月底止,共許可579件私法人購買住宅案,其中宿舍占約57%為最大宗,而都更危老案約占3成次之。賴志昶認為,以往公司有宿舍需求以租賃為主,常見如台北市天母地區即匯聚不少外商高管的租賃市場,因此私法人購置宿舍案件較多,較不合市場常。
但依據現行規定,私法人購置宿舍不得超過高價住宅門檻,加上央行針對私法人購置住宅規應最高限貸3成,已抑制投資人利用漏洞購置豪宅的風氣,未來此類投機狀況應會顯著降低。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒,自《平均地權條例》修正以來,高資產族想利用公司購置豪宅難上加難,加上「房地合一稅2.0」上路,已防堵投資人利用法人買賣房產獲利,在相關管制齊全後,未來高資產族將尋求多元財務規劃,促使資金轉往商辦、廠辦及店面等商用不動產,加上目前政策有利長期持有,未來也將讓這些族群在購置不動產時有更多元的思考。
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