首購會回來的！這一區成購屋天堂 到天龍國不用半小時

基隆山多平地少，可供開發的腹地有限，隨著通膨、萬物皆漲、營建成本提高，區域新建案價格屢創新高。(圖/中信房屋基隆微笑台北加盟店提供)

全台房價飆漲，依據內政部統計，截至今年Q2，全台21縣市中，唯獨基隆市的房貸負擔率仍保持在合理範圍內，相比台北市70.69%，基隆僅有27.99%，因此也被視為「首購天堂」，不過其實最近幾年基隆的房價也上漲了不少，由內政部不動產資訊平台揭露，目前基隆的平均房價已達每坪19.91萬元，相較於2022年的每坪16.83萬元，短短3年時間平均房價就上漲了18.3%、接近2成。對此，

中信房屋基隆微笑台北加盟店店長劉展麟指出，基隆房價基期低，再加上新建案的帶動及建設話題的發酵，近年來基隆的房市熱度持續升溫，房價也跟著水漲船高。最近幾年基隆的房市的確愈發熱絡，除了在地居民外，還有很多台北外溢客群和到台北工作的基隆年輕人，也紛紛選擇回到基隆置產，這一現象背後，主要受到三大因素的推動。首先，基隆房價基期低，即使近年房價上漲，新建案房價相較於附近的港湖地區一坪能省約30-50萬，而且普遍社區屋齡更年輕，在低房價的驅使下，自然能夠吸引大量的北市外溢買盤。其次，在交通方面，基隆開車經國一、國三僅需約25-40分鐘就可以抵達台北市，而且在TPASS通勤月票上路後，也讓北北基桃生活圈變得更加緊密。再者，過去基隆少有建設話題，導致房市表現相對平淡，然而最近幾年市港再生計劃、國家海洋門戶、新興重劃區、基隆捷運、捷運汐東線等利多題材，為基隆房市增添了不少想像空間，預估隨著上述重點項目的落實，基隆房價也有穩健成長的空間。

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劉展麟表示，目前基隆的信義區、中正區都是台北客群指名度相當高的購屋熱區，目前信義中正一帶以總價在1,000~1,500萬之間、屋齡10年內、2至3房（含車位）的新古屋最受青睞，這種物件不僅適合自住，作為投資出租亦是不錯的選擇，若以整層住家月租金2,5000~3,5000元試算，出租投報率通常可達2%~3%上下。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，基隆山多平地少，可供開發的腹地有限，隨著通膨、萬物皆漲、營建成本提高，區域新建案價格屢創新高，目前基隆新建案的成交單價普遍都有3-4字頭的水準，個別建案甚至已經站上了5字頭，在新建案的帶動下，區域中古屋的房價也在持續走揚，尤其現在捷運汐東線已有眉目，再搭配基隆捷運的建設規劃，預計未來基隆房價還有望迎來一波慶祝行情。近期房市趨冷，屋主心態有所軟化，對自住客群而言，反而是進場議價的好時機。

「白天鵝安幔」現場專案經理徐敏榮分析，除了信義區、中正區，安樂區更貼近台北市區，透過國道三號、台62線，約半小時內可到汐止、信義、內科及南軟，而且房價相較於雙北市相似通勤時間的行政區，例如三重、板橋、新店等都出現90~100萬單價紀錄，以安樂區「白天鵝安幔」為例，開價不到一半，對比汐止最新8字頭新案也親民不少，近期開案吸引不少在地買盤，認同建設品牌、4字頭單價，他認為受到比價效應，近期也會看到雙北首購族回歸。

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