【台中】百億大車站計畫、民間企業進駐加持 翻轉台中中區形象
政府近年積極推動大車站計畫、河川整治及文藝活動,力拼重現舊城區的繁榮與活力。
台中市積極推動舊市區活化,以「中區」來說,曾經是台中市商業活動最熱絡的區域,不過隨著商業中心逐漸轉移至屯區,逐漸失去昔日繁華風貌。近年在政府斥資600億的大車站計畫以及民間企業投資帶動下,區域,人口也開始逐漸回流,根據民政局統計,截至今年10月,中區人口數已達17,908人,年人口增加率達到8.3%,連續兩年呈現正成長,在這樣的情況下,不少開發商包括時代、昂峰、九上、寶崍都嗅到商機,紛紛搶進區域佈局推案。
第二市場為台中市歷史悠久之市場,擁有生鮮食材以及多家庶民美食。
台中市中區占地面積約0.8803平方公里,是台中市面積最小的行政區,至1908年縱貫鐵路開通後,由台中火車站至今中華路,以及公園路至民權路之地區為商業區,商業活動鼎盛;不過,1980年代,商業中心逐漸移轉至臺灣大道沿線至屯區一帶,導致舊市區逐漸沒落,也因此政府近年積極推動大車站計畫、河川整治及文藝活動,力拼重現舊城區的繁榮與活力。
台中公園內有人工湖、跑道,也有遊樂設施提供親子休憩。
其中,「大車站計畫」是以車站周邊建設從點串成線、再擴展成面進行開發,透過南北的停車場、轉運中心共站分流概念,舒緩中區車潮,並擴展整合周邊區域,包含干城區、台糖湖濱園區、東南區等舊城區。而台中第二條捷運「藍線」尾端也將匯入中區精華地段,將大幅提升交通人流與商業機會。
大咖建商進駐 改變城區風貌
在這樣的趨勢下,不少知名酒店及大型商場陸續進駐區域周遭,包括李芳艾美酒店、煙波飯店、日本三井LaLaport、站前秀泰等,而嗅覺敏銳的開發商重也開始重新聚焦舊城區,積極收購土地推出新案。中區生活圈本身機能也很完備,學區隸屬光復國小、居仁國中,生鮮採買可至第二市場,庶民小吃也相當眾多。
光復國小歷史悠久,人文學風鼎盛。
住商不動產三井湖濱店店東郭誌佑指出,台中車站昔日在三大屯區開發之下,沒落多年,但近年台中市政府積極回歸區域開發,危老都更案如雨後春筍般冒出,加上大型開發商進駐,讓整體區域有了嶄新生氣,區內目前成屋產品以中小坪數為主,但也有品牌建設如林維建設推出一系列的3~4房產品,深獲換屋族青睞。
宮原眼科為台中熱門觀光聖地。
其中,時代建設就相當看好台中大車站的發展潛力,於公園路推出新案「時代公園大廈DIAMOND TOWER」,位於台中公園首排,基地前身為台中早期豪華的飯店-敬華飯店,一度轉型為「福泰桔子」商旅經營,後續由時代建設以6.4億元買下全棟,地段位置相當優越,可覽32,889坪綠海景觀,鄰近台中轉運中心,連結鐵路與未來捷運藍、橘線,產品規劃42~46坪三房格局,甫公開即吸引在地自住客關注。
日曜天地OUTLET為市中心少見大型暢貨中心。
持續購地 利多湧進
另外,昂峰建設也以每坪85萬元、總價價3.95億元,購入福音街土地,目前新案正在籌備中,九上建設今年也購入民族路與市府路口約300坪土地,以單價120萬元、總價3.6億元成交,寶崍建設整合台中市中區平等街土地,收購總價高達1.26億元。
柳川經過這幾年這整治後,擁有小京都美譽。
現階段推案的還有「元心藏馥」基地在台中市中區光復路,由元心建設投資興建,基地面積151.38坪,地上10層建築,共有34戶住家,純2房設計,目前銷售已過半,最高單價約51.38萬元。
大車站計畫不僅翻轉了中區的衰退局勢,知名企業的進駐也反映出市場對該地發展潛力的信心,未來大台中轉運站及捷運藍線成形後,預計將進一步強化中區的交通樞紐,更將吸引更多商業投資和人口進駐,帶動區域經濟活力,加速實現舊城復興的目標。
【小提醒】
區內開發早期,不比重劃區市容景觀新穎。
【專家分析】住商不動產三井湖濱店店東郭誌佑
台中車站最早發展的區域,沒落30~40年,近來因為屯區重劃後,往市中心做危老開發,現階段推出諸多大樓產品,8年前約一年17萬元、現階段逼近50萬元,最指標社區為「湖濱雙星」為林維建設推出,主力3~4房,最高單價紀錄49.43萬元,系列建設共有4期,最新一期為「湖濱新綻」最近一筆成交是在2023年上半年,釋出量相當稀少。
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