空頭警報?台中土地標脫冷清 建商:三風險不敢出手
台中北屯龍頭地段14期重劃區,因土地有低建蔽綠帶環繞條件,道路、景觀規劃具備寬廣整齊街廓等優勢條件,吸引多家中北部上市櫃建商都搶進卡位。(圖/資料照)
台中市地政局21日辦理區段徵收配餘地及市地重劃抵費地土地標售開標作業,本次標售一口氣釋出258筆標的,範圍涵蓋北屯機廠、太平新光、十三期及十四期等新興開發區,合計總面積逾5萬坪,總底價約369億元,規模可觀!最終吸引92封標封競逐,順利標脫75筆標的,標脫率約29.1%,整體溢價率6%,為市府進帳95.3億元,成績較上回9月份的標售略有成長。
本次標售的單價王與溢價王,皆為十四期重劃區的環中段74地號商五土地,單價125.9萬元,改寫環中段的地價新高,且得標者出價2.4億元,足足比第二高價多出5000多萬,使溢價率高達36%!至於本次標售的總價王,則為北屯機廠碧柳段220-1地號的特定商業區土地,以約11.2億元標脫。
台灣房屋松竹十一期特許加盟店店東黃鉦凱表示,單總價較高的標的,均為容積率較高的商業區,土地開發效益較突出。其中勇奪單價王、溢價王雙冠的環中段土地,更是臨30米崇德路的精華角地,與發展成熟的11期崇德路商圈關聯密切,因此單價刷新區段新高。
而總價最高的碧柳段220-1地號,是面積逾千坪的方正土地,且對照同區段同地目,已有不少土地的成交單價站上百萬單價,因此碧柳段220-1地號的9字頭仍具增值優勢,因而獲買家青睞加價購地。
順天建設執行董事柯啟新指出,放眼大台中地區,十四期囊括了重大建設、高綠覆率、雙語學區以及交通網絡,以自住客而言具備非常優越的綜合條件,這也是本次土地標售十四期成為大熱門的關鍵,尤其標脫的環中段74地號屬於商五用地,坪效高、價格表現自然亮眼。
不過近期台中土地標售不如往年熱絡,柯啟新也分析三大風險,其一為近期土地標售單價幾乎貼近市場行情,甚至部分高於市場價格,加工獲利空間微乎其微,其次地塊面積較小,又屬於相對低容積,開發效應欠佳,最後主要是政策調控房市力道強勁,使得開發商出手意願不高。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,本次標售的成績雖比9月份稍有起色,但連續兩次土地標售的標脫率都低於3成,與房市多頭時期動輒5成以上的標脫率相比,表現仍顯清淡。
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