買幼兒園還不夠!台中超市成建商下一個搜刮對象?專家揭背後目的
十二期的楓康超市青海店換新房東,交易總價高達5.9億元。(圖/台灣房屋提供)
超市成交總價創今年西屯區新高!根據最新實價資訊揭露,台中市西屯區十二期重劃區的楓康超市青海店,今年4月以附帶租約的方式,被自然人買家以總價5.9億元無貸款買下當新房東,該超市建坪約390坪,地坪約457.7坪,是西屯區今年實價登錄揭露總價最高的不動產交易,經查買方具建商背景。
台灣房屋信實台中青海店店長廖鴻源表示,該筆交易坐落福科二路與青海路的角地,地段條件頗佳,且土地型態方正,周邊鄰地也還有持續整合的可能性,因此頗具開發彈性,加上該筆交易的土地使用分區為住二用地,最高容積率可達220%,比同區段住一、住一之一用地的140%更具開發價值,有利於建商規劃大樓產品,因而吸引業者出手。
該筆交易換算土地取得單價,大約129萬元,由於先前十二期單價突破125萬元的土地,皆為商業用地,因此本次交易也刷新十二期住宅用地的新高水位;但因買賣不破租賃,所以目前超市仍持續經營,對買家而言,具有短期穩定收租、長期開發可期的雙重利多。
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