這間公司不買了! 自然人包辦台中市捷運宅標售
台中市公共運輸及捷運工程處8日辦理文華高中站聯開案「冠德文心綻」標售開標,標脫率75%。
台中市公共運輸及捷運工程處8日辦理文華高中站聯開案「冠德文心綻」標售開標,本次釋出10樓到26樓共12戶標的,面積大約介於35~52坪,所有標的均配備車位。本次開標吸引20封有效標單參與投標,反應較去年底首度標售時熱絡,最終成功標脫9戶,標脫率75%,標脫單價落在50~60萬元之間,整體溢價率約9.2%,總計為市府進帳約2.4億元;值得一提的是,本次投標捷運宅的買家全數為自然人,無任何法人單位參與投標。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,「冠德文心綻」現今屋齡約3年,是台中市第一宗捷運共構聯開案,對中部地區的捷運宅發展具有指標意義,「到站即到家」的優勢,也成為該社區的最大賣點。而本次標售的戶別,底價單價落在4、5字頭,與周邊的七期、水湳經貿新案動輒7字頭以上的高價相比,價格相對平實,因此吸引買家搶進,尤其是中低樓層的相對低單價戶別,民眾追價意願高,溢價表現也優於高樓層戶別,使社區的成交均價穩坐5、6字頭。
本次標售不僅標封數較上次增加,自然人參與的程度也遠較上回熱絡。去年底標售時17封標單中,逾8成都是台灣金聯一家公司投標,只有3封標單為自然人投標;本次標售法人則全數退場,由自然人包辦所有標單,兩次標售的買家背景大不相同。
陳定中指出,平均地權條例的私法人購置住宅許可制上路後,限縮私法人參加聯開案標售的彈性,但因法規明定台灣金聯免經許可就能購買住宅,因此上回標售時,成為唯一參與投標的法人單位及最大贏家;然而受輿論影響,台灣金聯早已聲明不參與本次標售投標,也讓自然人買家在財力雄厚的法人單位退場下,更有機會買到理想的物件。
-
房市「發爐」!全台3月預售成交飆2千億 專家:「這縣市」將迎歷史天價
根據實價登錄資料統計,3月預售成交揭露1.3萬戶,金額高達2135億元,年增率達62%,若排除平均地權條例上路前一個月的大量上車潮,3月預售...〈more〉
-
錯過塭仔圳還有這一區 621公頃都計啟動開拆違規工廠
新北市政府正式啟動大柑園地區都市計畫案,近日公告徵求意見75天,並於17月2日起分別於樹林區公所、三峽區公所、鶯歌區公所及樹林區東園里市民活...〈more〉
-
房市沒有最瘋狂、只有更瘋狂 蘆洲新案開出八字頭
有捷運行經,也與台北市一橋之隔的蘆洲區,因容積法規限制,區域房市開發不易,今年陸續推出4案已算一定量體表現,且價位跳升許多,提高了最近房市討...〈more〉
-
營建缺工效應擴散 全台電梯也紛傳缺工斷貨 工期與交屋延宕現隱憂
近年來營建業缺工效應,造成建築成本大漲2、3成,但最近缺工效應也出現在電梯施工與供貨,全台不少建商都因某大電梯品牌業者因缺工,無法按時前往工...〈more〉
-
閉鎖性打房釀供需失衡 房仲全聯會提6大建言
新政府即將於520上任,中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全聯會針對房地產市場提出6大建言,包括「調整豪宅限貸令」、「放寬選擇性信用管制」、...〈more〉