緊箍咒上路！房市上半年超冷 交易動能倒退5年

6月各都的量能表現迥異，台北與台中繳出年月雙增的佳績，但其餘四都均年月雙減，主要是台北、台中的部分地區新案交屋潮湧現。

六都今年6月的買賣移轉棟數已出爐！分別是台北2,799棟，月增9.6%，年增14.2%；新北5,267棟，月減5.3%、年減2.4%；桃園3,367棟，月減9.6%，年減8.1%；台中4,477棟，月增10.5%，年增6.8%；台南1,666棟，月減14.7%，年減25.8%；高雄3,102棟，月減12%，年減7.6%；六都合計20,678棟，月減3.2%，年減2.9%，量能為近3年同期新低。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，6月各都的量能表現迥異，台北與台中繳出年月雙增的佳績，但其餘四都均年月雙減，主要是台北、台中的部分地區新案交屋潮湧現，比如台北市的文山區，由於Q2取得使照的新屋戶數超過400戶，因而衝高數據表現。事實上，撇除部分地區的單月大量交屋因素後，可發現整體房市仍處於盤整格局，觀察今年上半年的累計買賣移轉棟數，六都合計約10.7萬棟，年減18.4%，是近5年新低，其中台北13,004棟、台南10,346棟，更是近六年同期最低。

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住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，政府今年沒有鬆綁房市管制的打算，且市場普遍預期還有升息空間，更何況目前平均房貸利率已破2%，銀行核貸仍然保守，買方對於市場的不確定因素存有疑慮，但賣方降價相當有限，不易達到買方的甜蜜點，故成交呈現停滯的狀態。

6月各都的買賣移轉表現，以台中月增10.5%最佳，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，台中本月開出紅盤，衝出逾400棟大量的南區功不可沒！南區Q2有「嘉磐樸樹」、「女王萬歲」等百戶大案拿到使照，加上南區的房價，在台中鬧區中屬相對平實，後續又有十三期重劃區遠景可期，因而獲得買盤青睞異軍突起。

陳定中進一步指出，繼南區之後，太平可望接棒成為下一個受新案交屋拉抬的交易熱區。近期太平分別有「陞霖太美」、「櫻花恰恰好」等案取得使照，僅此兩案便有近600戶量體，陸續交屋後，有機會讓太平在下半年繳出亮眼成績。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，條例上路後的夜長夢多，刺激起一股買氣，即便中古成屋也搶搭私法人可自由買賣物件的末班車，尤其是像是台北市、台中市這類高價物件聚落，以私人法買高價宅來節稅、資產配置，更印證在月增情勢，突破去年同期omicron變異株肆虐之際的量體也不意外，都可能是除了交屋潮外的另一因素。

至於後況，陳炳辰認為，去年7、8月逐步顯現解封後的房市狀態，建商也見推案，而今年下半年條例上路後，房市冷氣團更為嚴峻，恐更展現在移轉棟數上，預期下半年都會見到明顯衰退，全年恐回歸到約28萬棟的量體，倒退5年的狀態已難避免。

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