緊箍咒上路!房市上半年超冷 交易動能倒退5年
6月各都的量能表現迥異,台北與台中繳出年月雙增的佳績,但其餘四都均年月雙減,主要是台北、台中的部分地區新案交屋潮湧現。
六都今年6月的買賣移轉棟數已出爐!分別是台北2,799棟,月增9.6%,年增14.2%;新北5,267棟,月減5.3%、年減2.4%;桃園3,367棟,月減9.6%,年減8.1%;台中4,477棟,月增10.5%,年增6.8%;台南1,666棟,月減14.7%,年減25.8%;高雄3,102棟,月減12%,年減7.6%;六都合計20,678棟,月減3.2%,年減2.9%,量能為近3年同期新低。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,6月各都的量能表現迥異,台北與台中繳出年月雙增的佳績,但其餘四都均年月雙減,主要是台北、台中的部分地區新案交屋潮湧現,比如台北市的文山區,由於Q2取得使照的新屋戶數超過400戶,因而衝高數據表現。事實上,撇除部分地區的單月大量交屋因素後,可發現整體房市仍處於盤整格局,觀察今年上半年的累計買賣移轉棟數,六都合計約10.7萬棟,年減18.4%,是近5年新低,其中台北13,004棟、台南10,346棟,更是近六年同期最低。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,政府今年沒有鬆綁房市管制的打算,且市場普遍預期還有升息空間,更何況目前平均房貸利率已破2%,銀行核貸仍然保守,買方對於市場的不確定因素存有疑慮,但賣方降價相當有限,不易達到買方的甜蜜點,故成交呈現停滯的狀態。
6月各都的買賣移轉表現,以台中月增10.5%最佳,台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,台中本月開出紅盤,衝出逾400棟大量的南區功不可沒!南區Q2有「嘉磐樸樹」、「女王萬歲」等百戶大案拿到使照,加上南區的房價,在台中鬧區中屬相對平實,後續又有十三期重劃區遠景可期,因而獲得買盤青睞異軍突起。
陳定中進一步指出,繼南區之後,太平可望接棒成為下一個受新案交屋拉抬的交易熱區。近期太平分別有「陞霖太美」、「櫻花恰恰好」等案取得使照,僅此兩案便有近600戶量體,陸續交屋後,有機會讓太平在下半年繳出亮眼成績。
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,條例上路後的夜長夢多,刺激起一股買氣,即便中古成屋也搶搭私法人可自由買賣物件的末班車,尤其是像是台北市、台中市這類高價物件聚落,以私人法買高價宅來節稅、資產配置,更印證在月增情勢,突破去年同期omicron變異株肆虐之際的量體也不意外,都可能是除了交屋潮外的另一因素。
至於後況,陳炳辰認為,去年7、8月逐步顯現解封後的房市狀態,建商也見推案,而今年下半年條例上路後,房市冷氣團更為嚴峻,恐更展現在移轉棟數上,預期下半年都會見到明顯衰退,全年恐回歸到約28萬棟的量體,倒退5年的狀態已難避免。
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