【台北】國父紀念館生活圈買氣回溫　高資產客鎖定稀有釋出

國父紀念館生活圈高綠覆率，擁有豐沛的綠地資源。

坐擁松菸文創、大巨蛋與台北市府商圈三大核心題材的國父紀念館生活圈，近來再度吸引高資產買盤回流，房市動能有轉熱跡象。

國父紀念館生活圈以捷運板南線國父紀念館站為中心，北起忠孝東路四段、南至仁愛路四段、東至逸仙路與基隆路、西抵光復南路，範圍橫跨信義與大安兩大行政區精華段，生活機能成熟、交通網絡發達，並串連東區商圈與信義計畫區，形成台北少數兼具綠地、文化、行政、商業四合一的黃金地段。

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由於大巨蛋賽事滿檔，加上周邊松菸文創、市府站商圈觀光人潮回籠。

綠覆率名列北市前三 鬧中取靜成為首都罕見價值

除了便利的交通與完整機能，國父紀念館生活圈最引人注目的還有高綠覆優勢。區域內包含國父紀念館園區與松菸文創園區綠地，為密集都會區帶來舒壓空間，也成為當地住戶日常散步、運動的重要據點。
劉裕祥表示，國父紀念館生活圈為典型的「鬧中取靜」區域，鄰近捷運與百貨生活圈，步行即可抵達SOGO、新光三越、市政府、松菸誠品等指標據點，但居住環境卻多為寧靜巷弄，建築物類型以中高樓層華廈與老大樓為主，街成熟住家氛圍濃厚。

根據在地觀察，區域內大多數社區為傳統電梯華廈，部分為早年開發的大樓型住辦合一建築，屋齡約落在25至40年之間，室內空間多保有良好格局與開窗條件，深受熟客型自住族群青睞。也因區內幾無大規模整合案，加上建物多為持有型資產，釋出極為稀少，房市流通性長年偏低。

國父紀念館生活圈購屋客群的「黏著度」相當高。(圖/住展雜誌提供)

交易主力為4000萬起跳 高資產青睞

根據實價登錄，區域內主力產品為屋齡20年以上、總價帶落在4000萬至4500萬元的三房電梯華廈，如「太平洋華園」、「僑安華廈」等社區為近期詢問熱點，前者平均單價約96萬元、後者則約88萬元，此類產品格局方正、生活機能成熟，是高資產自住型買方眼中的理想標的。

國父紀念館生活圈為典型的「鬧中取靜」區域，鄰近捷運與百貨生活圈。

若欲尋求含車位的中古大樓產品，總價則需預算拉高至6000~7000萬元，像是位於光復南路上的「光復大廈」，實登最高單價紀錄已接近120萬元。專家補充，區域行情穩定、議價空間小，買方多為熟悉此地段的在地客。

店面市場熱度上揚 觀光與賽事帶動人流紅利

除了住宅市場外，國父紀念館生活圈的店面市場近期也明顯升溫。由於大巨蛋賽事滿檔，加上周邊松菸文創、市府站商圈觀光人潮回籠，不少品牌業者業陸續進場洽詢。尤其位於光復南路、忠孝東路口等轉角型金店面，具備稀有門面與高曝光優勢，詢問熱度大幅提升。

位於光復南路上的「光復大廈」，實登最高單價紀錄已接近120萬元。

劉裕祥指出，近一年來不少原本觀望的企業主與置產族紛紛出手洽購店面產品，主要鎖定高總價但低風險的核心地段，「不動如山」的特性在此區表現得尤為明顯，雖然成交件數不多，但只要釋出就有買方積極洽談，反映此區資產抗跌性與稀有性。

值得注意的是，國父紀念館生活圈購屋客群的「黏著度」相當高，多數買方為在地成長、工作或經營多年、已熟悉生活圈的自住族，購屋目的以長期持有為主，並非投資套利或短期轉手。這樣的購屋型態，也使得區域房價表現穩中帶漲，即使遇上房市震盪期，價格仍具支撐力，成交節奏緩但穩健。劉裕祥坦言，這裡沒有投資客炒短線，屋主多半惜售，買方出價也都對市場有深度理解，是非常成熟的市場結構。

國父紀念館生活圈以捷運板南線國父紀念館站為中心。(圖/住展雜誌提供)

根據市調單位統計，該生活圈近一年新建案成交均價來到每坪136.52萬元，區內住宅產品稀缺，流通性極低，即使市場整體仍處觀望氛圍，但此區段的詢問度與實地看屋人數卻逆勢成長，顯示高資產族群對於地段價值的高度認同。

預售市場方面，由於新案供給極度有限，位於台北市信義區基隆路二段的預售案「緻信義」，主打低公設比29.5%、高規SRC鋼骨結構，為區域少見規格，全案由深耕台北30年的利通建設推出，提供11~30坪產品，防水保固10年，配備BOSCH洗碗機與YKK氣密窗，限量戶別優惠總價2488萬元起，訂簽金88萬元起，鎖定輕鬆入手的小坪數自住族。

另外位於台北市信義路四段、光復南路口的「華固吾雙」占地超過1400坪，採地上31層地標建築，規劃29~69坪，目前共有76筆交易紀錄，最高單價紀錄達220.74萬元。

光復國小為區內明星學區。

展望後市，隨著政策滾動調整空間浮現，加上大巨蛋與文創效益持續發酵，未來若有大型案釋出，極有可能帶動新一波話題與價格基準線，國父紀念館生活圈，在房市紛擾之中，依舊保有其穩健的核心價值。

【小提醒】

國父紀念館生活圈產品稀少、屋主多惜售，不易議價，購屋時應衡量長期持有條件。

【專家意見】信義房屋大安延吉店專案經理劉裕祥

國父紀念館生活圈具備交通、綠地、文化與商業等複合優勢，買方多為高資產自住族，對生活品質與區域認同感高。近期在大巨蛋效應與台幣升值等利多帶動下，看屋詢問度明顯提升，尤其是三房產品最受青睞，因區域產品稀缺，供給緊縮，價格相對穩定，若有合適釋出，多為熟客換屋或長期持有布局。

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