【台北】科技廊道拼圖成形 北士科房市引關注

北投士林科技園區坐落於雙溪與基隆河交會處，區段徵收面積約94公頃。

北市稀有素地的北投士林科技園區，近年因科技業進駐與中央、北市府大力推動，躍升為重劃區新星。隨著仁寶、英業達進駐帶動就業人口，帶旺周邊住宅市場，吸引知名建商爭相推案，預售單價挑戰百萬，成為台北科技走廊最後一塊拼圖。

北投士林科技園區坐落於雙溪與基隆河交會處，區段徵收面積約94公頃，其中25公頃規劃為科技專用區，串聯北投、天母生活圈，周邊擁有榮總、新光、和信等大型醫療體系與高教學府，形成完善的科技生醫聚落，園區交通便利，鄰近捷運明德站，開車10分鐘可上國道一號，具備北市少見的完整機能與發展潛力。

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北投士林科技園區仰賴天母石牌商圈。

交通便利生活圈初具雛型 靠攏天母北投商圈

北投士林科技園區以區段徵收方式辦理開發，規劃約25公頃的科技產業專用區，該園區鄰近北投、天母生活圈及捷運淡水線明德、芝山及士林站，且周邊擁有密集的生醫資源，包含榮民總醫院、振興醫院、新光醫學中心、和信醫院、陽明醫院，還有東吳大學、銘傳大學等多所高等教育學府，不過目前北士科住宅建案都在興建當中，生活機能尚未成形，北士科生活機能需仰賴周邊商圈，像是文林北路上店家，或是石牌商圈、明德商圈、芝山捷運商圈，學區則隸屬於中正高中、文林國小，另外附近也有歐洲學校。

交通機能方面，園區距離國道一號重慶北路交流道約開車10分鐘，另透過洲美快速道路也可銜接高速公路，通往淡水、八里也相當便捷，若是捷運通勤族，最近的捷運明德站約步行10分鐘，文林北路上也有多線公車可以通往雙北地區，公園綠地則有福星公園、軟橋公園可供民眾休憩。

北士科周邊有兒童新樂園。

科技產業挹注 北士科成台北房市新星

被視為北台灣最後一塊科技廊道拼圖的北投士林科學園區，由中央、北市府聯手投資上看500億打造，近年陸續有科技大廠仁寶、英業達大型企業總部進駐下，加上周邊原本即有華碩、和碩、英業達等大型企業深耕，也因此區域在推案初期就成為超級新星，房價也扶搖而上。

福星公園位於承德路、文林北路之間核心地段。

信義房屋士林中正店專員賴金鍊指出，觀察購屋主力族群，多來自石牌、明德一帶，尤其以醫療專業人士與學區家庭為大宗，包括榮總、振興醫院、陽明交大師生、石牌國中小、中正高中等，皆構成穩定的剛性需求，加上鄰近捷運紅線站點，對通勤族相當友善，2房產品總價落點多在3,000萬元左右，成為不少專業客層的購屋首選。

成屋社區方面，區內亦有「御之邸」、「藍田陞玉」等高總價產品，吸引高端置產族群；而「遠雄明德」、「元大臻品」等案則提供明德路一帶相對中小坪數選擇，成為區域自住買盤的切入點。

透過捷運明德站可一線到台北車站商圈。

預售市場方面，根據591新建案統計，北投士林科技園區位於台北市北投區近一年成交均價119萬元，銷售中新建案共有13個。北士科為結合智慧醫療產業的重劃區，免除一般重劃區的開發黑暗期，此區域發展上比其他重劃區來的快速，整體主幹道由承德路、福國路、文林路及洲美街環繞，緊鄰芝山及石牌商圈及快速道路，區域聯外交通便利，亦有仁寶、新光等大公司的積極佈局，此外此區域綠地圍繞，如河雙21號河濱公園等，提供民眾休憩使用，造就此區域有許多知名建商陸續進駐。

璞真、潤泰搶攻軟橋段 大型指標案紛紛公開

軟橋段有不少大型建商進場推住宅案，今年初有「麟 璞真」進場，由北市豪宅建商璞真建設投資興建，規劃為1棟地上18層、地下4層建築，共有61戶住家、2戶金融保險業，坪數規劃2~3房32坪~52坪，最高實登單價落在129.5萬元。潤泰創新國際也即將推出「潤泰之森」，該案是潤泰插旗北士科的首發案，位於文林北路第一排，占地面積2026坪，根據官網資料，大樓部分為地上33層建築，採29~53坪2~4房格局，另有規劃90坪別墅。

區域周邊學區完整，從國小、國中到高中一應具全。

新洲美段則有「樺輝沐畇」，基地位於台北市北投區新洲美段96、97地號，基地面積752.03坪，共104戶住家、4戶店面，單層四併低梯戶比，目前成交筆數達67筆，住宅單價落在95~107萬元。另外新潤興業推出的「士科大院.」基地在台北市北投區福真路及承善街口，採26~53坪2~3房，目前銷售成數近五成，平均單價落在106.15萬元。

近期頻傳捷報的預售案「遠雄商舟」也位居洲美段的福美路、福善路，整層規劃750坪，目前已有52筆實登紀錄，銷售狀況超過七成，成交最高單價69萬元。此外，鄰近北投士林科技園區的指標案「大河商爵」近期正式動土並公開銷售，其基地位於百齡橋旁、士林區大南路，開價每坪72至75萬元，訴求高性價比、搶攻總部型企業與中大型辦公空間需求。

「洲美社區」平均落在59萬元。

【小提醒】

目前重劃區大多仍處於施工階段，或尚有未開發的空地，初期入住者可能會面臨工程聲響干擾，居住環境尚待完善。

【專家意見】信義房屋士林中正店專員賴金鍊

隨著北投士林科技園區（北士科）成為新興推案熱區，周邊中古屋市場也出現價量齊揚的現象，據實價資料觀察，目前交易量較活絡的區域集中在「軟橋段」與「洲美段」，其中又以「軟橋裕花園」及「洲美社區」兩大社區最為熱門。

目前軟橋段中古屋單價多落在每坪80多萬元，洲美段則約70萬元上下，兩者價差約有一成，以「軟橋裕花園」而言，近一年均價89.6萬元，「洲美社區」則平均落在59萬元，新案部分，軟橋段預售開價已達125~145萬元，洲美段亦有110~120萬元開價紀錄。以主流產品來看，目前2至3房規劃仍為市場主軸，3房總價普遍落在4,000萬元以下，4房產品約5,000萬元為主力，車位另計。

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