房市信用緊箍咒失靈？央行坦言：這兩件事沒解決

央行自2020年12月以來已七度祭出房市信用管制措施，並逐漸見效，但仍存在兩大隱憂。（資料照）

中央銀行21日赴立法院財委會針對「房屋稅2.0課徵亂象與不動產融資緊縮」進行專題報告，根據書面資料，雖然央行自2020年12月以來已七度祭出房市信用管制措施，並逐漸見效，但仍存在兩大隱憂：不動產貸款餘額續創新高，以及銀行資源仍過度集中於不動產部門。

為抑制資金湧入房市，央行歷次措施包括限制貸款成數及道德勸說等，要求銀行自去年第四季起一年內，自主控管不動產貸款總量，並針對無自用住宅購屋設置熱線協助民眾。

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根據央行書面資料，目前已出現四大成效：一是購地、多戶與高價住宅等貸款項目成數下降，有效釋出資源至真正購屋需求者；二是房市交易降溫，第三，全體銀行不動產貸款年增率減緩，至今年3月底，購置住宅與建築貸款年增率分別為9.34%、2.97%；無自用住宅貸款占比升至61.9%。第四，不動產貸款集中度略降至36.89%，逾放比率維持低檔，3月底購屋貸款逾放比為0.07%，低於整體的0.16%。

不過，央行也指出，3月底不動產貸款餘額仍增至14.64兆元，較去年底增加829億元，進一步與2018年9月底與2020年10月底相比，餘額分別增加66.94%、42.05%，增幅高於總放款與非不動產放款，顯示信貸資源仍未有效分散。

財政部亦提出書面資料指出，截至4月底，七家公股銀行平均不動產貸款集中度為36.11%，略高於去年底的36.1%，主要因住宅貸款增加所致，不過，這七家銀行仍全數符合《銀行法》第72條之2上限規定，且皆未超過28.5%，其中一家低於27%、三家低於28%。央行強調，現階段並非放寬管制的時機，將持續監控各銀行執行情況，督促其落實量化改善方案，確保信貸穩健流向與金融穩定。

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