台中的美食終結者=建商? 4年內抄了8家餐廳
「阿秋大肥鵝」黎明旗艦店以總價16.2億元、每坪188萬元出售給登陽建設。(圖/翻攝自Google街景)
近年台中市區不少知名的美食餐廳,都傳出房地被建商高價收購的消息,光是今年就有展華花園會館、89帝王蟹專賣會館的房地,被建商各自以約34億元、近10億元買下;而觀察近五年來,建商砸大錢買餐廳的案例更是不勝枚舉,包括鮨樂海鮮、阿秋大肥鵝旗艦店、藝奇日本料理、叉子等知名美食餐廳的原址房地,都被知名建商以逾5億元的價碼收歸囊中,顯示大型餐廳已成建商佈局的主要目標之一。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示, 建商相中的餐飲名店,均位於市中心精華地段,由於鬧區素地稀少,使業者不得不往既有建物整合的方向,來拓展可開發土地;而受到業者青睞的餐飲名店,除了地段條件出色外,所在土地大多是容積率較高的商業類地目,開發效益相對突出,使建商願意花費重金卡位。
不僅如此,相較於直接購買素地,收購附帶地上物的大地坪建物,在融資方面反而更靈活。由於央行針對購地貸款上限也只有5成,還須保留1成動工款,並要求應於18個月內開工,在信用管制下,建商能從行庫取得的銀彈十分有限,購地融資又須面對限期開工的壓力,所以業者索性從「購地」改為「獵屋」,雖然法人購屋的貸款成數也不高,但至少沒有18個月內開工的束縛,且若往後遇採取危老、都更途徑推案,可免受信用管制,驅使建商在購地之外也積極「獵樓」。
此外,建商出手的餐廳不僅佔地較廣,不少餐飲名店還附帶停車場,有利於業者順藤摸瓜接觸周邊地主,對業者而言,可用較短的時間成本,整合出夠大的基地,加速推案搶市的進度;審視近年的指標交易案件,土地地坪均超過300坪,甚至還有超過千坪的大型基地,廣闊的基地面積,賦予業者更大的產品規劃空間。
而想在精華鬧區取得大片土地,必須具備相當厚實的財力基礎,近期被收購的8筆指標交易,土地單價基本上都突破百萬,其中更有高達6筆交易的土地單價超過200萬元,高昂價碼對一般中小型建商來說不易負擔,因此砸錢掃貨的業者,均為全國性或在地知名度高的大型建商。
-
老屋挺過921大地震夠堅固? 專家: 國人有二大迷思要快點導正
1月21日凌晨台灣嘉義發生芮氏規模6.4強震,深夜很多人在熟睡中被驚醒,台灣老屋耐震力正面臨嚴苛考驗。對此,全向科系房產中心創辦人劉永昌表示...〈more〉
-
桃園捷運綠線延伸中壢現勘 力拼2031年通車、進度曝光
桃園捷運綠線延伸中壢計畫綜合規劃報告於2023年12月29日經行政院核定,基本設計工程經費審議報告,現由交通部及工程會審議階段,工程會20日...〈more〉
-
多屋族免擔憂囤房稅 這樣做有機會合法節省房屋稅與地價稅
囤房稅2.0已於去年7月1日實施,並從今年5月開徵新版房屋稅,如何省稅讓多屋族頗煩惱。專家指出,政府為使全體國民居住於適宜之住宅,明訂供公益...〈more〉
-
全台屋主賺飽飽 「這兩區」房地合一稅收破百億 專家:房價仍是鐵板一塊
疫情以來全台房價飛漲,不少屋主轉手獲利,致使全台各縣市房地合一稅大漲,觀察財政部資料,全台個人房地合一稅收2024年約684.4億元,相較2...〈more〉
-
楊梅35歲以下房貸族5年增7成 專家曝:「這優勢」太誘人
大台北精華區房價居高難下,許多口袋不深的購屋族群都開始把目光轉移到相對外圍的區塊,業者彙整聯徵中心資料,去年前3季楊梅35歲以下年輕房貸族的...〈more〉