【台北】丹鳳生活圈 新案4字頭成家

新莊中正路上「峰景鳳翔」為大型社區，具有多元公設。

新北市新莊區丹鳳生活圈兼具文教區、生活採買及捷運優勢，商圈發展成熟，中古屋房價每坪3字頭起、新案單價僅4字頭，首購或換屋的房價門檻相對不高，因此除了在地買氣穩定，也吸引許多外來買方移居。

新莊地區一般以新樹路、輔大一帶分界，往新莊副都心方向稱為上新莊或北新莊，往丹鳳迴龍方向稱為下新莊或南新莊。丹鳳迴龍一帶屬於舊市區，機能發展趨於成熟，相對市中心及新興重劃區便宜的房價，是房市交易持穩的主因。生活圈主要道路有中正路、新北大道七段、富國路等，並有丹鳳國小、裕民國小、丹鳳國中、迴龍國中、福營國中等學區。

「麗寶双璽」為丹鳳地區指標新成屋，每坪均價40萬元。

學區商圈兼備 機能發展完整

交通機能有捷運迴龍站、丹鳳站，未來有即將通車的捷運機場線泰山貴和站；丹鳳站、迴龍站都在中正路，是早期以傳統產業為主的工業區，自新莊線通車至輔大站後，有效縮短新莊、三重區與台北市中心的通勤時間，而原本的工業區閒置廠區，也有部分申請變更為商業設施或住宅使用，街景逐漸改善。

信義房屋新莊丹鳳店業務專員曾久航表示，丹鳳生活圈以捷運丹鳳站為中心，沿著中正路大約至迴龍站前的「峰景鳳翔」社區為界，範圍內中正路、富國路是生活機能最完善的路段，公車路線密集且有裕民傳統市場、特力屋、麥當勞、星巴克、頂好超市等設施。開車族可藉由新北大道通往三重、台北市區，或往龜山、桃園方向。

富國公園、四維公園與青年公園是附近較有規模的公園綠地。尤其青年公園是新莊唯一的自然生態保育公園，民眾登高可鳥瞰台北盆地，是都市塵囂中，讓人耳目一新、綠意盎然的休閒場所。

新案成屋為主 房價僅4字頭

丹鳳地區的新案以新成屋為主，｢肯仲樂高｣位於建安街靜巷內，靠近後港公園、民安國小，介於丹鳳站、輔大站之間，現場指出，產品規劃29.4坪~65坪(樓中樓)，每坪開價約40萬元；正中正路上靠近丹鳳站的｢麗寶双璽｣由名軒開發興建，基地達900坪，訴求主要幹道的地標建築，餘戶不多，有43坪、69坪兩種房型，每坪均價40萬元。

明志路三段有長群建設興建的｢金璽御品｣，基地規模高達1288坪，距離省道台1線及丹鳳站、未來機場捷運貴和站不遠，現場專案經理表示，該案為47坪~84坪、3~4房設計，每坪開價40~42萬元。同樣具捷運不遠的還有福營路｢金璽樂曲｣，規劃2~4房產品，兩案均已交屋。

中古屋選擇多元 房價3字頭起

提到生活圈內優質社區，曾久航說，中正路「峰景鳳翔」是900多戶的大型指標社區，中庭花園與豐富公設為主要特色，採中大坪數的3~4房規劃，每坪行情32~34萬元、附帶車位總價1600~1800萬元。鄰近丹鳳站的「鈴木華城」則為中小坪數的1~3房規劃，具備獨棟獨戶、自成一格的氛圍，每坪行情25~28萬元、總價600~800萬元；萬安街「時尚女人香」也值得推薦，為飯店式管理的套房，單價32~34萬元、總價500~520萬元。

專家意見：信義房屋新莊丹鳳店業務專員 曾久航

年輕首購族可以先從天祥街、萬安街、富國路的公寓物件看起，雖然屋齡普遍在30~35年，但實際使用空間較大，總價600~800萬元也不算高，或是考慮丹鳳站週圍的小坪數電梯大樓，以便上班通勤。如果是小換大、舊換新的換屋族，建議把目標鎖定在3~4房、總價1600~1800萬元的物件。

小提醒：

新北大道七段是主要交通幹道，但旁邊有新莊區公墓與生命紀念館，忌諱福地的民眾要留意，此外未來機場捷運通車後，第一排也難免有噪音問題。

四維市場範圍大，許多居民前來早市採買。

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