觀雲Ⅲ 後勁溪畔稀有景觀輕豪宅

後勁溪整治成果優良，後勁溪畔能夠直接欣賞水景與綠景的基地卻釋出稀有，後勁溪水岸景觀宅，成為市場當紅產品。

楠梓高雄大學城坐擁優質綠意環境，後勁溪藍帶整治成果優良，水岸綠意景觀，成為居民休閒賞景好去處。在高雄市區深耕高質感住宅市場的皇裕建設，目前選在高大特區援中路旁直接面對後勁溪水景的基地，新完工推出「觀雲Ⅲ」景觀輕豪宅大樓案，採樓高15層、地下3層，含1間店面共127戶，規劃23~51坪的2~3房，每坪售價32~39萬元，強調後勁溪旁稀有景觀輕豪宅的賞景優勢與高質感規劃定位。　 　

  高大特區環境優質 後勁溪水岸景觀輕豪宅稀有

皇裕建設在楠梓高大特區援中路、大學17街旁，直接面對後勁溪首排基地，新完工推出「觀雲Ⅲ」景觀輕豪宅大樓案，外觀延請南部知名的林子森、林伯諭建築師，規劃波浪造型的高雄厝景觀陽台且錯層搭配，展現水岸地標型建築特色。

現場專案經理劉佳勳說，近年來迅速繁榮發展的楠梓區高雄大學生活圈，隨著家樂福量販店在該區設置與新重劃區的蓬勃發展，商圈逐漸擴大，人口進駐增多，成為北高雄高質感大樓推案新集中區之一。全年無休的家樂福量販店，更帶動整個大學城商圈的蓬勃興起，也刺激周邊商家的繁榮發展，可迅速連結德賢商圈、右昌商圈、藍昌路商圈。 　

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由於高雄大學校區廣達82.5公頃，也就是高雄大學坐擁約24.9萬坪的人文綠境，由於校園地處亞熱帶氣候區，環境佈置以植物園景致或森林大學式的植栽綠化，設計有歐洲庭園式廣場、自然森林式散步休閒廣場、親水空間，營造出優美環境，連帶刺激該區景觀大樓市場崛起。 　

該生活圈內的土地價格持續攀高，住宅區土地單坪行情已超過70萬元，日後新規劃大樓都將站穩3字頭，加上後勁溪水岸優質環境，溪畔土地釋出逐漸稀有，採取2、3房規劃的景觀輕豪宅大樓，吸引都會新貴客層持續進駐。

藍田路旁家樂福賣場開設後，大幅提高區域生活便利性。

社區規劃A大棟，單層9戶使用2部電梯與雙安全梯，採23至51坪的2~3房設計，為發揮基地緊鄰後勁溪水岸、校園預定地、樹木銀行的賞景優勢，除了一樓飯店式門廳、健身房與夾層日式書軒規劃，頂樓設計空中花園賞景區、觀景平台、交誼廳，也安排住家客廳面對景觀，大3房客廳利用大面落地窗與錯層式高雄厝景觀陽台，可眺望後勁溪水景、綠景，達到借景效果，營造出優質賞景氛圍，同時也能在室內享有休閒樂趣。 　

頂樓設計空中花園賞景區、觀景平台、交誼廳，讓住戶可輕鬆欣賞後勁溪水岸優美景觀。

由於基地賞景條件良好，主臥室前方特別規劃景觀陽台，加上社區緊鄰綠地與後勁溪水岸，因此高低樓層皆可欣賞綠化景觀，賞景機能十足。政府計畫開闢新台17線，北段工程從典昌路至楠梓德民路長約2.2公里路段已完工，南段積極推動中，全線完工通車後，將可更快速讓區域內的居民前往美術館園區及凹仔底商圈，高雄大學城的建設計劃持續推動，將持續吸引高素質人口進駐。 　

主臥室壁面開設採光賞景窗且安排落地窗引進景觀陽台綠景，讓空間視覺更舒適。

主臥室的浴室移植飯店式規劃手法，採乾濕分離設計且壁面開窗，安排電腦免治馬桶，玻璃淋浴間，讓浴室維持乾燥。廚房特別安排大雅廚具、林內三機等高級歐化廚具組，採用耐磨材質面板，讓空間整體質感升等，更提高廚房使用便利性。室內建材配備升等至輕豪宅等級，包括氣密窗、大門三合一電腦密碼鎖、影視對講機等。 　

（專家意見）「觀雲Ⅲ」專案經理劉佳勳 　

楠梓高大特區近來在楠梓產業園區設置的話題效應帶動下，因地利之便且商圈持續發展，成為北高雄推案新重鎮，同時後勁溪整治成果優良，清晨與黃昏有許多居民前來休閒賞景與散步健身，後勁溪畔能夠直接欣賞水景與綠景的基地卻釋出稀有，後勁溪水岸景觀宅，成為市場當紅產品。

基地位於楠梓區高雄大學城的援中路與大學17街旁，緊鄰水岸綠地，社區對外交通順暢便利，透過益群橋可連通德民路與德賢商圈，連接藍田路3分鐘可達家樂福量販店與高雄大學校門口，又擁有充裕生活機能，同時基地位於國昌國中、援中國小優質學區內，並且鄰近日月光與楠梓科技園區，社區質感向上升等，建材配備可媲美輕豪宅般等級，凸顯建築高質感取向。

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