松江南京商旅熱 大品牌卡位經營飯店

捷運松江南京站已成為商旅飯店業者的一級戰區。(本報資料照)

北市松江南京商圈屬傳統核心商業區，過去由於辦公大樓屋齡逐漸老舊，較無開發亮點，不如站前西門商圈具觀光話題，但受惠松山機場效應，加上捷運松山新店線通車，區域商用不動產動能再度點燃，近4年已有5間舊大樓改建的旅館飯店陸續投入營運，還有4間規劃興建中，預計共有10間品牌商旅、飯店陸續落成，包括國泰建設、大陸建設、富邦人壽、柯達飯店等知名品牌。

舊大樓改建旅館以裝修工程為主，完工營運時程較快，自2012年始，4年間已有5間中型商旅陸續開幕營運，其中國泰和逸商旅更是選擇將品牌首間飯店設立於南京松江商圈，屬於中型商旅定位，共有135間房間。今年柯達飯店也持續投入商圈，打算設立二館，2013年開幕的柯達飯店松江店房間數約85間，推測應是營運情況良好、房間供不應求，促使柯達飯店今年1月以每年4560萬元租金，租下新纖集團整棟辦公大樓開闢二館。

未來南京松江商圈尚有6間飯店規劃中，有別於已開幕的５間飯店清一色為舊大樓改裝中型商旅，都更及地上權開發案可重新規劃，因此定位較多元，像是國泰的民生建國都更案將引進萬豪集團內萬怡酒店，以高樓層經營飯店，低樓層作商辦的複合方式經營；而大陸建設也攜手寒舍集團，打算將亞洲信託大樓都更規劃為頂級飯店，高樓層做為小坪數住宅、低樓層由寒舍品牌經營；富邦人壽標下南京復興站的地上權，則計畫以百貨複合旅館方式經營。

信義全球資產經理王維宏分析，松江南京商圈的辦公大樓老舊，以金融、服務、觀光業為主要群聚產業，需要大坪數辦公空間的企業，多選擇往內湖、南港等外圍地區設點，但商辦改建商旅已蔚為風潮，中型商旅林立，一改商圈面貌，複合商用不動產開發方式更能有效聚集人潮，未來待其他大型投資案開發完成，將進一步帶動周邊商業活動，松江南京躋身站前西門以外的旅館業一級戰區。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法