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租金指數續增高雄房價與租金行情持續緩漲刺激剛性買盤穩回籠

2023/06/13 16:59文/記者林耀文

高雄新屋房價帶拉高，新屋租賃物件租金行情反映高房價也持續上揚，在租不如買的心態下，帶動剛性買盤仍穩定回流。高雄新屋房價帶拉高，新屋租賃物件租金行情反映高房價也持續上揚，在租不如買的心態下，帶動剛性買盤仍穩定回流。

根據行政院主計處最新統計，今年5月房租指數已達103.53，年增率2.11%，連續11個月的房租指數年增率都在2%以上。高雄房仲業者分析，隨著新屋房價帶拉高，陸續有新屋租賃物件釋出，租金行情反映高房價也持續上揚，在租不如買的心態下，帶動剛性買盤仍穩定回流。

房仲業者分析，由於從2022年7月起，CPI房租年漲幅突破 2％，因近期整體CPI漲幅較大(房東生活開銷成本提高)，以及住宅修繕費用攀高(2022年CPI住宅維修費年漲5.8％，加以央行升息(增加房屋持有成本)，部分房東可能因此調漲房租所致。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，推升租金持續上揚的因素眾多，除了市場供需以外，近年包括高房價下新房子的租金水準高，連續性升息也會導致部分房東的成本增加，另外這波通膨相當有感，也會多少反映在租金上。

市調資料顯示，由於近二年來高雄房價漲幅明顯，蛋黃區小宅單坪行情已站3見4，鬧區2房總價帶已拉高至800~1000萬元，反映高房價，最近市區新2房月租金行情，多已從2萬元起跳，甚至附帶家具家電與簡易裝修的新2房租賃物件，房東要求租金達2.3萬至2.5萬元。

推案業者發現，以月租金2.5萬元的負擔，換算購屋30年房貸，可購買蛋白區約700～750萬元價位帶的2房預售屋或新成屋，造成大寮、林園一帶2字頭2房，吸引剛性買盤持續進場。

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