人氣燒肉茶六進軍台南永華路商圈 月租60萬成為店租王
人氣燒肉茶六以月租60萬元,榮登台南店租王,店面目前裝修中(圖:台灣房屋提供)
排隊名店「茶六燒肉」,即將進軍台南,繼高雄之後,選定安平市政永華路商圈開設南部的第二間分店!根據內政部實價揭露,新店址位在安平區永華路二段,建坪788.22坪、屋齡17年、4層樓高的整棟透店,今年2月,茶六以月租60萬元租下,據實價記載,該租約為15年期長約,從今年12月開始,租金每3年調漲一次,最高月租將調整為70萬元,而每月高達60萬元的月租金,也讓該店面榮登今年台南最貴店租王!
台灣房屋安平加盟店長蘇家賢分析,該店面樓高四層,建坪約788坪使用空間相當大,且位處市政特區,地段佳、店面醒目性高也好停車,符合業者需求,此店面每坪租金換算760元,以周邊大坪數店面,市場行情曾開價到1200元都有,以該筆租金總金額雖高,但以單坪租金來看,在永華路段來說其實頗為合理。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,一般能創下高租金的店面,多具備「坪數大」、「地段優」、「結市生財」等優勢,除了店面本身條件佳,面臨主要路段、角窗店、商圈聚客力佳等,買氣帶旺財氣,都讓店面更具身價,而像這些自帶人氣的知名品牌,不論店面開在哪,朝聖人潮就去哪,名店進駐後,也勢必更加帶動周邊整體商機與價值。
事實上,這棟透店前身為一間宴會館,根據實價揭露,該棟房地及相鄰的土地,去年3月,才由台中一名詹姓自然人,以無貸款方式,豪擲共4億元買下,合計共取得440.44坪住宅用地,換算地價每坪90.8萬元,創下安平區史上次高地價紀錄,而買家才買不到一年就巧遇金雞母,也成為台中人租給台中業者的情形,推算年收租金至少720萬元入袋,粗估租金投報率約為1.8~2.1%左右。
蘇家賢認為,單看投報率表現雖不算亮眼,不過推估買家是看準其地段價值,本筆交易取得逾4百坪住宅用地,兩旁亦尚有素地可整合,具備高度開發價值,尤其永華路段上,面積大又方正的土地已相當珍稀,且越靠市政府價值性越高,目前市政特區新豪宅大樓林立,包括國泰、龍騰等大型建商皆進駐推案,最高成交單價已站穩4字頭,看準潛力也讓投資人願擲高價入手,穩定收租兼養地,以長期持有來換取增值性。
-
護國神山不敗神話!台南這一小鄉鎮五年房價近翻倍
台灣三大科學園區已成台灣重要的經濟命脈,更明顯帶動區域房市的發展。永慶房產集團觀察2019年至2023年期間,三大科學園區所在行政區與縣市成...〈more〉
-
北市優先拆除這「4種違建」 去年已拆1600件
台北市建管處近針對危害公共安全違建,持續成立專案列管並優先執行拆除,去年度執行影響本市公共安全之違建成效不俗,今年度將持續優先執行影響公共安...〈more〉
-
高雄發大財!外資置產半數面積都在這 專家曝原因
雖說去年外資投資不動產金額寫下新低,但今年表現大不同,根據內政部數據,外國人今年首季在台取得290棟建物,是2022年以來同期新高,惟土地因...〈more〉
-
台北市蛋白區竟見3大百億案進場 每坪開價挑戰百萬
文山區房市在新案供給上空窗一段時間,上一個建案為去年第四季推出,位景美地區的「丰景」,而據市調單位調查,今年329檔期一次就有2個新案推出,...〈more〉
-
南科A~O區段徵收區將辦地上物查估作業 114年施工、118年完工
南市南科特定區A、B、C、D、E、N及O區區段徵收案又有新進展!都市計畫於112年12月審定完竣,先行區段徵收開發範圍及抵價地比例於113年...〈more〉