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買房只看「讓利」就好嗎?品質更重要

2016/11/19 04:29 文/記者朱語蕎

建案讓利風未歇,江翠重劃區新案可望再有4字頭新案出現。

今年全台房市交易可說是個案表現,雖然整體大環境欠佳,但從年初至今,依舊傳出不少捷報,綜觀其因,業者「讓利」是最大關鍵,不少建案推出破盤價搶市,價格直逼區內中古價,民眾願意買單,讓建案買氣一飛衝天。

遠雄建設不打價格戰,改以延長保固,讓顧客安心。


從年初開始,新建案價格戰就宣告開打,在房市一片低迷中,修正價格似乎已成為趨勢,其中,又以茂德建設今年推的案子最有感,根據統計,茂德今年共推出220億元案量,勇奪今年推案王,建案包括「陽光PARK」、「江翠ONE」、「希望城市」,3案都走讓利路線,尤其「江翠ONE」開出板橋4字頭破盤價,殺出一條血路,不只案子造成風潮,也讓茂德今年銷售率稱霸。

忠泰建設新案「品中山」鄰近華泰王子飯店,公設比僅28%,大廳擺放進口家具,增添社區質感。

 

建商讓利民眾得利 銷售開紅盤


《住展》企研室經理何世昌表示,房市修正期間,建商推案大致分兩類,一種是打品牌、強化建築品質,另一種則是讓利銷售,目前市場上以讓利案較受買方青睞,只要位置區段佳、規劃得當、價格合理,買方還是願意進場購屋。


除了新北市,在寸土寸金的台北市近期也出現不少讓利案,長期在台北市深耕都更案的忠泰建設,在今年329檔期推出預售案「忠泰鳳磐」,開賣1個多月就完銷,該案位在大安路二段,近捷運大安站,地段精華,每坪成交價120萬元,建商讓利10~15%,雖是大坪數產品,且每戶總價已破台北市豪宅門檻,但因建商品牌口碑佳,讓此案順利完銷。

 

不只要便宜 建案品質也要顧


忠泰房屋副總經理祁麟表示,現在各地都有建案在喊讓利,但建築的品質仍要兼顧,消費者不能只應便宜就搶進,如此只會陷入比價迷思,好的品質才是挑選產品的關鍵。目前忠泰建設在中山區推出新成屋案「品中山」,同樣是都更案,規劃41~63坪,每坪成交價僅70~80萬元,可說是區域超低價。


而繼年初熱銷「太平洋之森」後,太平洋建設再次在信義區推出「太平洋蒔景」,基地鄰近捷運六張犁站,地段精華,規劃26~30坪全2房,每坪開價僅82~94萬元,可說是信義區新案絕版價,短短一個月已近完銷,太平洋建設副總經理章克勤表示,太平洋建設成立已近50年,建築口碑佳,今年推出兩個案子都以實惠價格回饋給消費者,希望顧客買得超值,此案雖是兩房產品,但戶戶3面採光,還配有冰箱及中島吧台,更提供5年機電和防水保固,售後服務不馬虎。

 

遠雄推延長保固 麗寶客製化自備款


除了建商直接讓利給消費者,也有業者打出客製化服務,像是麗寶建設就不打價格戰,反而是依照每位客戶給予不同自備優惠,麗寶建設副總經理何昭宏表示,有些客戶自備款不足,有些則希望單價降低,麗寶會針對需求,給予最適合的方案,客製化服務每位購屋者。


遠雄建設同樣以品質為主力,近日推出3大保固延長計劃,包含結構體保固25年、防水保固5年及地壁磚保固5年,是國內第一家大型建商保固承諾。遠雄房地產總經理張麗蓉表示,遠雄希望透過提高價值和服務,推出更好的建案作品,讓顧客買得物超所值,同時也針對有需要的客戶,提供自備款分期低利付款,降低購屋壓力。

 

 

 


專家意見

忠泰房屋副總經理 祁麟


現在市場讓利風氣盛行,忠泰一直以精工營造,打造好口碑,所推建案都是品質保證,消費者購屋不應只單看價格高低,更應注意建築品質,便宜的產品,在施工品質上是否兼顧,才是消費者該關注的問題。


忠泰繼「忠泰鳳磐」熱銷後,發現民眾對於好的產品還是很感興趣,即便市況反轉,但只要規劃好、地點佳、價格合理,還是能吸引購屋者,因此,此次新案「品中山」,也以最實惠的價格回饋給客戶,每坪成交僅70~80萬元,在台北市市中心買到3~4房,且建案規劃延續忠泰精神,施工品質細膩。

 

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