現值每坪146萬 桃園地王還是它

桃園市106年公告土地現值「地王」現為中正路的肯德基。

桃園市106年公告土地現值經過地價評議委員會通過，全市平均調降1.1%，各行政區都呈現下跌。地王仍為桃園段武陵小段91-4地號土地，中正路、復興路交口的肯德基，自96年起連續蟬聯11年，現值約每坪146萬元，較去年下跌12.89%；另最高地價範圍為桃園區第317號區段，中正路、成功路、復興路之間的商業區，現值約每坪125萬元，最低地價範圍為復興區第148號區段，赫威段的河川用地，現值每坪才529元。

地政局表示，桃園房地產市場受到國內整體經濟景氣走緩，房地合一稅制變革等因素影響，觀望態度轉濃，雖有多項重大交通建設即將進行(如機場捷運線、桃園航空城、捷運綠線、台鐵桃園段地下化等)及各種福利措施持續推動，但不動產市場仍受到影響，無論在房地成交量或成交價，皆呈現微幅下降情形。

這次以大園區、觀音區平均跌幅最大，分別為1.83%、1.7%，主因為桃園航空城特定區計劃範圍，農地投資性需求自去年起逐漸減少，今年土地交易價格持續盤整修正；跌幅最小則為龜山區0.32%，受機場捷運線已進入最終運轉測試階段，預定明年通車利多影響，土地交易價格跌幅相對較小。另外在重大開發區部分，中路區段徵收、經國重劃區、八德區段徵收、桃園高鐵特定區等，市價多為下跌走勢，公告土地現值跌幅為1.96%~3.13%。

地政局強調，桃園近十年公告土地現值累計調幅已高達84.51%，雖目前公告土地現值與市價還有落差，但因不動產市場景氣不佳，考量市場變化趨勢、人民稅賦能力及房地合一稅制等因素，經過評議委員會與專家學者充分討論下，最終決議平均降幅為1.1%。

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