每坪149萬！ 宜蘭縣「地王」是這裡

羅東夜市「角頭炙燒牛排」已連續15年登上宜蘭縣地王。(本報資料照)

宜蘭縣地價評議委員會近日完成審議，其中除羅東夜市的「角頭炙燒牛排」以每坪公告現值近150萬元蟬聯宜蘭地王寶座外，也確定農地2016年公告地價不再評議更正，農地非農用者確定課徵較高的地價稅。

宜蘭縣106年公告土地現值的地王仍落在羅東鎮興東段874地號，即羅東夜市角頭炙燒牛排，每平方公尺45萬1500元(換算每坪約149.26萬元)，與2016年相同，已經連續15年穩坐地王。全縣106年公告土地現值平均占市價比例約為90%，建築用地平均上漲約1.6%、非建築用地平均下跌約2.04%。

地價評議委員會在調整公告地價時，基於遏止農地炒作、保障農地農用原則，在農地上進行農業活動者，保有稅賦優惠，同時對於將農地變作為他用(如工廠、餐廳、民宿、旅館)，改課徵趨近建地價格的地價稅，以符合公平課稅。至於農業發展條例修正前(民國89年1月28日)的老農，因土地用途認定有落差，約916戶從事農業的農戶被課徵較高的地價稅。地價評議委員會認為，認定尚有疑慮的農戶，在今年12月31日前全面清查完畢，以「用途」、「使用別」認定，並公告展延繳納期間及退稅等措施，符合農用者免予課徵，農地非農用者應繳納合理的地價稅，因此農地105年公告地價不再更正。

2018年試辦每年調整農地公告地價

地政處分析，宜蘭因國道5號與周邊路網便捷，加上多項重要建設、區段徵收、市地重劃啟動等因素，帶動觀光休憩產業，近5年地價強勢上漲後，地價雖有支撐，已趨於持平或微跌。另外，公告地價每3年調整1次，宜蘭縣102年~104年累計市價平均漲幅約26.98%為歷年最高，這次調整公告地價民眾有感，宜蘭縣府建議內政部修正平均地權條例第14條規定為每年調整1次，在法規未修正前，縣府會在後年試辦。

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