地價稅漲幅過猛 3大族群中槍

台北市府稱地價稅調整衝擊有限，但民眾反彈不小。

今年地價稅已開徵，由於公告地價依法每3年調整，台北市這次公告地價平均調幅達30.38%，經過推算，每戶自用住宅稅額平均最少增加1千多元、非自用住宅平均增加5千多元，加稅比例達1/3，市府稱衝擊有限，民眾反彈卻不小，尤其透天厝、豪宅、非自用住宅的持有者感觸將最深。

台北市地政局表示，全市約88萬地價稅課稅戶中，屬於自用住宅占比約56%，這次平均調幅雖較以往大，但繳納稅額占地價稅總額不到9%，可見地價稅負擔對多數自用住宅戶衝擊有限。台北市財政局也表示，公告地價合理反映土地市價變動情形，不但符合稅賦公平，也有助抑制不動產投機，實現土地正義。

根據台北市稅捐處今年地價稅查定資料，自用住宅戶數為50多萬戶，平均每戶稅額5000多元，較去年增加約1300元；另外按一般用地稅率課徵的土地有99%是以基本稅率10‰課稅，平均每戶稅額2萬多元，較去年增加稅額5000多元，有8成3的民眾增加稅額在1萬元以下。

台北市這次公告地價漲幅雖是6都最低，低於全國平均值，仍然引起不少民眾反彈；以今年平均調幅最大的大安區36.19%來看，區內豪宅帝寶的公告地價從每平方公尺19.5萬元調為37.7萬元，調幅相當顯著。中信房屋行銷企劃部副理江龍名分析，土地持分較高，例如大坪數豪宅或透天產品，與持有非自用住宅用地者因不適用優惠稅率，應是這次地價稅額增加最有感的族群。

「豪宅屋主快吐血了！」大師房屋董事長陳建慶指出，除了帝寶的公告地價調漲超過9成，其他北市豪宅最少都有50%~60%調幅，政府不去處理囤地的業者，反而每年對全民加稅，但平均薪資沒漲，這很不合理，更大的問題是房屋稅，稅額動輒翻倍調漲，讓屋主受不了。

此外，住展雜誌企研室經理何世昌指出，囤地、養地的建商由於適用非自用累進稅率，未來若繼續養地，持有成本會明顯增高，但若推案銷售，在目前讓利風氣下，又不能把成本灌入房價，否則就賣不掉，陷入進退兩難的局面。

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