自住客當道 桃園蘆竹這一區還有3字頭

大竹地區屬於偏純住宅的環境，商業氣息沒有南崁那麼熱絡，但交通也算方便。(圖/取自google街景)

蘆竹-大竹地區，因為近交流道、離機場也算遠，早早已發展成一成熟生活圈，不過房市關注度不比鄰近的南崁及桃園，近期此區供給亦有限，就連有機捷行經的山鼻討論度都大過此處。

住展雜誌調查指出，今年度房市熱度高，此區也有指標大案加入，讓區域討論度有明顯提升，除了交通、機能以外，尚可見3字頭的房價也是一大原因，在周邊區域房價都站穩4~5字頭，此區房價門檻就成了很大的誘因，這很明顯的反應在區域買盤上，其中外來客以機場相關就業人員最多。

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「皇普MOMA-琢慕」是今年此區代表大案，520公開後銷售狀態不錯，即便在9月後銷況已走緩，但整體銷售成績仍是相當亮眼，目前餘高樓層較多，單價皆要來到一定水位，尤其2房產品價格亮眼，該案也為目前區域高標。

稍早熱銷的「昭揚大興」平均售價已逼近40萬/坪，也是區域一大話題，而包含「皇普MOMA-琢慕」、「昭揚大興」稍後都還會有二期推出，同樣位於大竹重劃區內，推出時間可能是年底或明年第一季。

近期新案則有「卓悅水美」、「君臨郡美」2案，「卓悅水美」位於重側區東緣的上竹路上，規劃38~39坪3房，目前基地已動工，主打首付5%、alfa safe耐震系統工法，訂價42萬起。「君臨郡美」則位在大竹北側都計外、富宏街262巷，目前結構至上樑階段，也是規劃3房，坪數36~37坪，強調自備68萬起，配置有Clean up廚具，Bosch洗碗機、烤箱等建材設備，訂價為40~42萬/坪。

雖然近期來客狀況相對低檔，但區域內多以剛性買盤為主，因此仍有一定成交量，目前於重劃區內已不乏40萬/坪以上成交，都計外開價也被帶動，價位上看來仍將緩步上漲。

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